Общество
с ограниченной ответственностью
«СТРОЙ-КОМ»
ПРОЕКТНАЯ
ДЕКЛАРАЦИЯ
По
проекту «Девятиэтажный жилой дом №
5 со встроено-пристроенными нежилыми
помещениями в
мкрн.
5, г. Дубна Московской обл.»
г.
Дубна Московской области
«01» февраля 2011 года
Проектная
Декларация
1.
Информация о Застройщике
1.1.
141980 город Дубна, Московская область, проспект
Боголюбова, дом 32 «б» р/с 40702810700001000048 в
филиале ОАО “УРАЛСИБ” г. Дубна, к/с 30101810700000000794,
БИК 044689794, ИНН 5010031279, КПП 501001001, код по ОКПО
45732870
Режим
работы: Понедельник – Пятница с 9-00 до
13-00 и с 14-00 до 18-00, Суббота, Воскресение
– выходные дни.
1.2.
Свидетельство о государственной регистрации
юридического лица № 1045013501818 от 27.12.2004
г.
1.3.
Учредители:
- Турищев Владимир
Митрофанович 29.07.1954 г.р., паспорт гражданина
РФ: 46 05 134335 выдан Дубненским ГОВД Московской
области 26.06.2003 года, код подразделения:
503-019, зарегистрирован по адресу: г. Дубна
Московской области, проспект Боголюбова
д. 19 «а» кв. 50;
- Голиберенко
Леонид Геннадьевич 18.10.1965 г.р., паспорт
гражданина РФ: 46 11 219601 выдан ТП №1 отделения
УФМС России по Московской обл. в городе
Дубне 29.10.2010 года, код подразделения: 500-027,
зарегистрирован по адресу: г. Дубна Московской
области, ул. Правды, дом 22, кв.6;
- Леонова Елена
Михайловна 23.05.1960 г.р., паспорт 46 06 616142,
выдан Паспортным столом № 1 ОВД г. Дубна
Московской области 10.03.2006 года, код подразделения:
503-019, проживающая по адресу: г. Дубна Московской
области, ул. Правды, д. 22, кв. 7.
- Проекты строительства,
в которых принимало участие ООО «Строй-Ком»
за последние три года:
- Строительство
в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект
Боголюбова д. 39 (1-2 секции – введены в
эксплуатацию – 4 квартал 2006 года, 3-4 секции
введены в эксплуатацию – 2 квартал 2008
года) - заказчик, генподрядчик.
- Строительство
в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект
Боголюбова д. 41 (введен в эксплуатацию
– 4 квартал 2007 года) – заказчик, генподрядчик.
- Строительство
в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект
Боголюбова д. 43 (1-2 секции - введены в эксплуатацию
– 2 квартал 2009 года, 3-4 секции введены
в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года) - заказчик,
генподрядчик.
- Строительство
в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект
Боголюбова д. 45 (1-2 секции - введены
в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года) - заказчик,
генподрядчик.
- Информация
о лицензиях:
- Свидетельство
о допуске к работам, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального
строительства, регистрационный номер
СРО – 028.2-5010031279-С-121 от 01.02.2011 г., выдано
Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая
организация «Союз инженерных предприятий
Московской области», 125130 Москва, ул. Зои
и Александра Космодемьянских, д. 26/21, Срок
действия – неограничен.
- Свидетельство
о допуске к проектным работам № 1 от 16
марта 2010 г., выдано Некоммерческим партнерством
проектировщиков «СтройОбъединение»,
г. Санкт-Петербург, Третий Рабфаковский
переулок, дом 5.
- Финансовая
информация на «30» сентября 2010 года:
- Величина
собственных денежных средств составляет
175564000 (Сто семьдесят пять миллионов пятьсот
шестьдесят четыре тысячи) рублей.
- Финансовый
результат текущего года: 38864000 (Тридцать
восемь миллионов восемьсот шестьдесят
четыре тысячи) рублей.
- Размер дебиторской
задолженности: 27263000 (Двадцать семь миллионов
двести шестьдесят три тысячи) рублей.
- Размер кредиторской
задолженности: 129112000 (Сто двадцать девять
миллионов сто двенадцать тысяч) рублей.
2.
Информация о проекте:
- Цель
проекта строительства: Строительство
многоквартирного жилого дома № 5 со встроено-пристроенными
нежилыми помещениями коммерческого назначения,
расположенными на 1 и в цокольном (подвальном)
этажах жилого дома. Целевое назначение
нежилых помещений – офисы и магазины
продовольственных и непродовольственных
товаров.
- Срок
реализации проекта: 1 полугодие 2011 г.
– 2 полугодие 2013 г. Проект утвержден Сводным
заключением Главгосэкспертизы России
№ 503-05/ГГЭ-2658/08 ОТ.
- Разрешение
на строительство № RU-50319000-6а от 11.01.2011
г.
- Земельный
участок из земель поселений с кадастровым
№ 50:40:020108:0014, общей площадью 4000 кв. м, находящийся
примерно в 10 м по направлению на северо-запад
от ориентира: Московская область, г. Дубна,
ул. Вокзальная, дом 9, находящегося за
пределами земельного участка, предоставлен
в Аренду на основании Договора аренды
находящегося в государственной собственности
земельного участка № 572-ОРИ от 27.09.2005 г.,
заключенного между Администрацией
г. Дубна Московской области и ООО «Строй-Ком»,
зарегистрированного ГУ ФРС по Московской
области, № регистрационного округа 40,
дата регистрации 26.10.2005 г., № регистрации
50-50-40/016/2005-115. Земельный участок находится
в государственной собственности, подлежащей
разграничению.
- Описание
объекта:
Застройка
северной части 2-ой очереди микрорайона
№ 5 имеет большое значение для формирования
центра города. Проектируемый жилой дом
№ 5 является одним из важных объектов,
определяющих будущий общественный центр
города. Жилой дом № 5 размещается по ул.
Вокзальной. Архитектурное решение фасада
жилого дома увязаны с архитектурой застройки
микрорайона 5, позволяет сохранить архитектурно-пространственную
композицию данного района.
Наружные
стены выполняются с облицовкой
из керамического лицевого кирпича
двух цветов: красный и желтый. Цветовое
решение фасадов согласовано с главным
архитектором города. Цоколь жилого дома
штукатурится и окрашивается фасадными
красками. Заполнение оконных проемов
в жилой и офисной частях принято по ГОСТ
30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных
профилей».
- окна – однокамерные
и двухкамерные стеклопакеты (ОРС) по ГОСТ
30647-99;
- лоджии –
ограждения из кирпича на высоту 1,2 м с
пластиковыми элементами и одинарное
остекление в металлических переплетах
(алюминиевый профиль).
чистовая
отделка квартир не выполняется,
производится разводка отопления – 100%,
разводка электрики; сантехники без установки
конечных приборов, подоконные доски не
устанавливаются, полностью выполняется
штукатурка стен и откосов, заливка полов.
Высота
жилого этажа (от пола до пола) 3,0 м.
Секции
жилого дома кирпичные с поперечными
несущими стенами. 4-х секционный объем
разделен деформационным швом на 2 части.
Конструктивная схема здания образована
несущими поперечными стенами с шагом
осей 6,57 м и самонесущими продольными
стенами, при этом устойчивость здания
и восприятие горизонтальных нагрузок
обеспечивается совместной работой стен
и замоноличенных дисков перекрытий. Пристройка
запроектирована из сборного железобетонного
каркаса с несущими и самонесущими кирпичными
стенами.
Фундаменты
– забивные, железобетонные сваи с
монолитным железобетонным ростверком.
Длина свай от 5 до 7 м.
Стены
подвала – сборные бетонные из
блоков стен подвалов ФБС на высоту 1,2
м.
Наружные
стены – трехслойные самонесущие
толщиной 640 мм из силикатного модульного
кирпича с облицовкой керамическим облицовочным
кирпичом с утеплением внутри стены из
пенополистирола толщиной 120 мм.
Стены
внутренние, поперечные, несущие из
силикатного модульного кирпича, участки
с вентканалами из красного полнотелого
кирпича.
Перегородки
из полистеролбетонных блоков толщиной
80,160 мм.
Кровля
– плоская, конструкция из рубимакса.
Парапеты отделываются листовой оцинкованной
сталью.
Кровля
– плоская, с покрытием из рубимакса.
Водоснабжение
жилого дома предусматривается от существующей
сети городского хозяйственно-питьевого
водопровода.
На
сети хозяйственно-питьевого водопровода
предусмотрен отдельный кран для
присоединения шланга (рукава) в
целях возможности пользования его
в качестве первичного устройства внутриквартирного
пожаротушения на ранней стадии.
Теплоснабжение
жилого дома запроектировано от городской
теплосети, проходящей по ул. Вокзальной.
Горячее
водоснабжение жилого дома осуществляется
по закрытой схеме от ЦТП. Подключение
дома к существующей теплосети и сети
ГВС производится от УТ 4 с устройством
тепловой камеры перед вводом в дом.
Схема
теплоснабжения – закрытая, независимая.
Система
отопления жилой части здания
запроектирована однотрубной с нижней
разводкой обратной магистрали в подвале
и верхней разводкой подающей магистрали
по техническому этажу здания с тупиковым
присоединением стояков.
Система
отопления встроено-пристроенной части
– горизонтальная, однотрубная и имеет
самостоятельные отключающие устройства
на узле управления для каждого потребителя
(офис, магазин).
Циркуляция
теплоносителя принудительная, за счет
перепада давления в теплосети.
Присоединение
к тепловой сети системы отопления
запроектировано через узел управления,
который служит для распределения
тепловой нагрузки, регулирования расходов
и температуры теплоносителя, поддержания
перепада давления.
Вентиляция
жилой части здания предусмотрена
вытяжная с естественным побуждением
движения воздуха через вентиляционные
каналы в стенах здания. Вытяжка
предусматривается из помещений
кухонь, ванных и туалетных комнат.
Приток воздуха в указанные помещения
предусматривается за счет перетекания
воздуха из других помещений данной квартиры.
Вытяжные
системы пристроенных, а так же
встроенных помещений офисного назначения,
естественные за счет движения воздуха
через каналы в строительных конструкциях,
автономно от жилой части.
Электроснабжение
ж/дома № 5 и встроено-пристроенных помещений
предусматривается от РУ-0,4кВ Новой ТП
(с разных секций шин), кабелями АВБбШв-1
различного сечения. Кабели выбраны
в соответствии с требованиями «Единых
технических указаний по выбору и применению
электрических кабелей» с учетом коррозионной
активности грунтов, морозной пучинистости
(согласно заключения об инженерно-геологических
исследованиях на площадке под строительство
дома № 5)
В
качестве светильников наружного освещения
запроектированы светильники венчающего
типа ЖТУ06-70 -021 с лампами ДНаТ 70, устанавливаемые
на опорах типа «Торшер». Точка подключения
проектируемой линии наружного освещения
– щит управления наружным освещением
в Новой вводимой ТП.
Проектом
предусматривается рабочее и
эвакуационное освещение лестничных
клеток жилого дома. Управление освещением
лестничных клеток предусматривается
централизованным, через реле времени
Legrand Т31-03752 и местным. Во встроено-пристроенных
помещениях предусматривается рабочее
и эвакуационное освещение.
Системы
связи, сигнализации
и телевидения:
Проектом
предусматривается устройство внутренних
сетей радио, телефонной связи, телевидения,
СПД, диспетчеризации лифтов, домофонной
сети, установка извещателей раннего обнаружения
пожара (для жилой части дома).
Предусмотрена
стоянка временного пребывания транспорта,
хозяйственной площадки, оборудование
детских площадок, установка скамеек,
урн, озеленение двора – газонная трава.
Технические
показатели жилого дома:
| №
п/п |
Наименование |
Ед.измерения |
Объем |
| 1 |
Площадь
здания |
м2 |
2133,82 |
| 2 |
Общая
площадь квартир
в
т.ч.жилая |
м2
м2 |
11183,15
5706,81 |
В
жилом доме № 5 - 224 квартир. Квартиры
располагаются по 7 квартир на этаже (2-9
этажи), из них:
| однокомнатных
квартир - |
128, имеющих |
следующие |
параметры: |
|
| |
|
|
|
|
|
| |
Площадь всех частей
квартиры |
Общая площадь жилого
помещения |
Жилая площадь |
Количество |
Расположение |
| |
38,67 |
37,56 |
18,49 |
63 |
1-4 секции |
| |
40,2 |
36,02 |
18,09 |
32 |
1-4 секции |
| |
40,29 |
36,02 |
18,09 |
33 |
1-4 секции |
двухкомнатных квартир
- |
64, имеющих |
следующие
|
параметры: |
|
| |
Площадь всех частей
квартиры |
Общая площадь жилого
помещения |
Жилая площадь |
Количество |
Расположение |
| |
52,86 |
48,59 |
27,35 |
31 |
1-4 секции |
| |
54,07 |
52,96 |
30,03 |
1 |
4 секция |
| |
58,25 |
57,14 |
29,96 |
1 |
4 секция |
| |
60,81 |
59,7 |
27,99 |
15 |
1,4 секция |
| |
61,49 |
60,38 |
33,44 |
16 |
2,3 секция |
трехкомнатных
квартир - |
32, имеющих |
следующие |
параметры: |
|
| |
Площадь всех частей
квартиры |
Общая площадь жилого
помещения |
Жилая площадь |
Количество |
Расположение |
| |
77,52 |
73,43 |
53,03 |
16 |
1,3 секция |
| |
77,73 |
73,51 |
40,93 |
16 |
2,4 секция |
В
ходе строительства Застройщик сохраняет
за собой право на объединение (разделение)
квартир, исход из потребностей рынка,
без согласования с участниками долевого
строительства.
На
первом и в подвальном (цокольном)
этажах располагаются нежилые помещения
коммерческого назначения.
Нежилые
помещения, располагаемые на первом и
цокольном этажах, подлежат коммерческой
реализации на основании договоров участия
в долевом строительстве, для дальнейшего
размещения в них офисов, магазинов, объектов
соцкультбыта: всего 29 помещений общей
площадью 4 374,08 кв. м.
2.6.
Состав общего имущества в доме, которое
будет находиться в общей долевой собственности
участников долевого строительства после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
вестибюли, внеквартирное инженерное
оборудование, коридоры, крыльца, лестницы,
лестничные площадки, лифтовые холлы,
лифты, лифтовые и иные шахты, несущие
и ограждающие конструкции, подъезды,
придомовая территория, тамбуры, чердак,
крыша, малые формы, места расположения
узлов и приборов по обслуживанию домов.
2.7.
Предполагаемый срок получения разрешения
на ввод в эксплуатацию жилого дома:
- 1-ая очередь:
3- 4 секции– 2-е полугодие 2012 года.
- 2-ая очередь:
1- 2 секции– 2-е полугодие 2013 года.
2.8.
Планируемая стоимость строительства
жилого дома (в ценах 2010 года): 512543880 (Пятьсот
двенадцать миллионов пятьсот сорок три
тысячи восемьсот восемьдесят) рублей.
2.9.
Денежные средства привлекаются только
на основании договоров участия в долевом
строительстве.
2.10
Способы обеспечения исполнения обязательств
застройщика по договору: Залог прав аренды
на земельный участок в пользу участников
долевого строительства, неустойки и штрафы,
предусмотренные Федеральным Законом
от 30.12.2004 № 214-ФЗ (Действующая редакция).
2.11.
Перечень органов государственной власти,
органов местного самоуправления и организаций,
представители которых участвуют в приемке
Дома:
- Администрация
г. Дубны Московской области;
- 4-ый Г.О. ГУ
ГАСН;
- ООО «Строй-Ком»;
- Эксплуатирующая
организация.
2.12.
Застройщик оценивает инвестиционный
проект, как нерисковый, финансовые и прочие
риски не страхуются (за исключением нанесения
вреда при производстве работ).
2.13.
Привлечение подрядных организаций не
планируется.
Генеральный
директор
ООО
«Строй-Ком»
Голиберенко Л.Г.
Общество с ограниченной
ответственностью
«СТРОЙ-КОМ»
ПРИЛОЖЕНИЕ
№1
к
ПРОЕКТНОЙ
ДЕКЛАРАЦИИ
от
«01» февраля 2011 года
По
проекту «Девятиэтажный жилой дом
№ 5 со встроено-пристроенными нежилыми
помещениями в
мкрн.
5, г. Дубна Московской обл.»
«Планировочные
решения»
г.
Дубна Московской области
«01» февраля 2011 года
