ООО "СТРОЙКОМ" - Проектная декларация дом №9

в мкрн. № 5, г. Дубна Московской обл. в кадастровом квартале 50:40:002 01 08

1. Информация о Застройщике

1.1. ООО «Строй-Ком», ИНН 5010031279/501001001, 141981, Московская обл., г. Дубна, пр-т Боголюбова, д. 32Б, р/с 40702810502081000048, ОАО "УРАЛСИБ" г. Одинцово, БИК 044525787, к/с 30101810100000000787.

Режим работы: понедельник – пятница с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00; суббота, воскресение – выходные дни.

1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 1045013501818 от 27.12.2004 г.

· Турищев Владимир Митрофанович, 29.07.1954 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 05 № 134335 выдан Дубненским ГОВД Московской области 26.06.2003 года, код подразделения: 503-019, место регистрации по адресу: г. Дубна Московской области,
Октябрьский проезд, д. 45;

· Голиберенко Леонид Геннадьевич, 18.10.1965 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 11 № 219601 выдан ТП № 1 отделения УФМС России по Московской обл. в городе Дубне 29.10.2010 года, код подразделения: 500-027, место регистрации по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, д. 22, кв. 6;

· Леонова Елена Михайловна, 23.05.1960 г.р., паспорт 46 06 № 616142, выдан Паспортным столом № 1 ОВД г. Дубна Московской области 10.03.2006 года, код подразделения: 503-019, место регистрации по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, д. 22, кв. 7.

1.4. Проекты строительства, в которых принимало участие ООО «Строй-Ком» за последние три года:

· Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: г. Дубна, ул. Вокзальная, д. 7, (3-4 секции введены в эксплуатацию 04.07.2013; 1-2 секции – 05.12.2013 г.) – заказчик, генподрядчик.

· Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: г. Дубна, ул. Вокзальная, д. 7/1, (введен в эксплуатацию – июль 2014 г.) – заказчик, генподрядчик.

· Строительство в г. Дубна жилого дома со строительным адресом: 5 мкрн., ж.д. 9, (предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2-е полугодие 2015 г.) – заказчик, генподрядчик.

· Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, регистрационный № 0028.03-2009-5010031279-С-121 от «25» сентября 2012 г., выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Союз инженерных предприятий Московской области», 125130, Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 26/21, Срок действия – неограничен.

· Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 8978 от «17» января 2013 г., выдано Некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация проектировщиков «СтройОбъединение», 188309, РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Генерала Кныша, д. 8А.

Величина собственных денежных средств составляет 297 426 000 (Двести девяносто семь миллионов четыреста двадцать шесть тысяч) рублей.

Финансовый результат текущего года составляет 67 010 000 (Шестьдесят семь миллионов десять тысяч) рублей.

Размер дебиторской задолженности составляет 43 446 000 (Сорок три миллиона четыреста сорок шесть тысяч) рублей.

Размер кредиторской задолженности составляет 1 005 406 (Один миллион пять тысяч четыреста шесть) рублей.

2. Информация о проекте

2.1. Цель проекта строительства: 9-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными в цокольном (подвальном) этаже жилого дома.

2.2. Срок реализации проекта: 1 полугодие 2014 г. – 2 полугодие 2016 г.
Проект строительства жилого дома утвержден положительным заключением негосударственной экспертизы № 4-1-1-0262-14, утвержденным директором представительства ООО «Строительная экспертиза» А.В. Ганичкиным «25» апреля 2014 года.

2.3. Разрешение на строительство № RU-50319000 от 15.02.2013 года

2.4. Земельный участок, сформированный из земель неразграниченной государственной собственности общей площадью 16582 кв. м, имеющего местоположение: Московская область, г. Дубна, в 60 м на восток от д. 45 по проспекту Боголюбова, кадастровый № 50:40:0020108:2321 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, в границах, внесенных в государственный кадастр недвижимости и отраженных в кадастровом паспорте от 26.09.2012 г. № МО12/3В-699283, предоставлен в Аренду на основании Договора аренды земельного участка № 1085-ОРИ от 24.10.2012 года, заключенного между Администрацией г. Дубны Московской области и ООО «Строй-Ком», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, № регистрационного округа 50, дата регистрации 22.11.2012 года, № регистрации 50-50-40/026/2012-158.

Застройка северной части 2-ой очереди микрорайона № 5 имеет большое значение для формирования центра города. Проектируемый жилой дом является одним из важных объектов, определяющих будущий общественный центр города. Этот жилой дом размещается внутри микрорайона № 5. Архитектурное решение фасада жилого дома увязаны с архитектурой застройки микрорайона № 5, позволяет сохранить архитектурно-пространственную композицию данного района.

Жилой дом состоит из 2-х девятиэтажных секций.

Дом располагается внутри микрорайона № 5, первая и вторая секции расположены параллельно пр-ту Боголюбова.

- класс конструктивной пожарной опасности – С0;

- по функциональной пожарной опасности относится к классу – Ф 1.3;

- имеется цокольный этаж и чердак с высотами соответственно 2,4 м и 1.8 м (от пола до потолка) с учётом высоты на путях эвакуации 2.0 м.

Планировка квартир этажей может меняеться, в связи с конкретным заданием заказчика. Секции имеют по одному лифт каждая, грузоподъёмностью 630 кг. Двери в шахтах лифтов в противопожарном исполнении. Здание выполнено конструктивно с поперечно несущими кирпичными стенами. Ограждающие наружные стены выполнены из силикатного кирпича толщиной 380 мм и облицовкой лицевым кирпичом толщиной 120 мм, с внутренней стороны стены кладка из полистирольных блоков толщиной 120 мм. Конструкция стен проверена теплотехническим расчётом для города Дубна.

Кровля – плоская, конструкция принята по ТСН КР-97МО с покрытием из двух слоев наплавляемого рубероида по ГОСТ 30547-97. Группа горючести Г3 и группа распространения пламени ПР3. Парапеты отделываются листовой оцинкованной сталью.

Наружной облицовкой является лицевой кирпич. Сочетание цветов согласовано с главным архитектором города и замаркировано на чертежах.

- чистовая отделка квартир не выполняется, производится разводка отопления – 100%; разводка электрики; разводка сантехники без установки конечных приборов; подоконные доски не устанавливаются; полностью выполняется штукатурка стен и откосов, заливка полов.

Полы в вестибюле, общих коридоров – из керамической плитки, стены в вестибюле и общих коридорах жилой части дома – покраска.

В нежилых помещениях отделка не предусматривается.

Водоснабжение жилого дома предусматривается от существующей сети городского хозяйственно-питьевого водопровода.

Горячее водоснабжение здания осуществляется по закрытой схеме от пластинчатых теплообменников типа М6 фирмы «Альфа-Ловаль», установленных в ИТП в подвальном помещении.

На внутренней сети горячего водоснабжения на подающем и циркуляционном трубопроводах предусмотрены расходомеры для учета теплоносителя для приготовления горячей воды в теплообменниках и счетчики холодной воды на входе в теплообменники для учета воды ПРЭМ-32 с магнитно-механическими фильтрами.

Отвод бытовых стоков здания осуществляется в проектируемую внутриплощадочную сеть бытовой канализации.

Из каждой секции жилого дома устраивается один выпуск канализации.

Канализационные выпуски из секций здания запроектированы во вновь проектируемую внутриплощадочную сеть бытовой канализации диаметром 200 мм. Магистральная сеть канализации прокладывается по техническому коридору под потолком цокольного этажа.

Отвод дождевых и талых вод с кровли здания запроектирован в наружную внутриплощадочную сеть ливневой канализации.

Отвод дождевых стоков с территории выполняется за счет вертикальной планировки через дождеприемники проектируемой сети ливневой канализации.

Для отвода атмосферных осадков с плоской кровли дома проектом предусматривается устройство внутреннего водостока.

Источником теплоснабжения является городская котельная

Проект наружной теплосети выполнен в соответствии с техническими условиями № 5 от 28 янворя 2014г., выданными администрацией г. Дубны

Температурный график отпуска тепла 150-70 град.С. Температурный график в летний период 70-40 град.С.

Система теплоснабжения закрытая от ЦТП. Схема тепловых сетей двухтрубная.

Подключение проектируемого жилого дома осуществить к теплосети, смонтированной ООО «Строй - Ком» ранее. Врезку произвести в точке А (УТ2). От точки А до ввода в проектируемое здание, теплосеть запроектирована подземная в безканальном исполнении. Теплосеть подземная прокладывается выше уровня грунтовых вод. Длина трассы теплосети от точки А до теплового узла жилого дома– 50 м. Теплосеть запроектирована из стальных электросварных прямошовных труб диаметром 89х4.

Система отопления жилой части здания запроектирована двухтрубная с нижней разводкой магистралей с присоединением посекционно горизонтальных поквартирных разводок от индивидуальных узлов учета, расположенных в коммуникационных поэтажных шкафах, где для организации поквартирного учета тепловой энергии проектом предусматривается установка индивидуальных счетчиков расхода теплоты производства «Тепловодомер» г.Мытищи для каждой квартиры раздельно и для гидравлической балансировки квартирной системы отопления предусматривается установка ручных балансировочных клапанов CIM 727, а также самостоятельная отключающая арматура.

Циркуляция теплоносителя принудительная, за счет перепада давления в теплосети.

Источник теплоснабжения – городская котельная ОАО «ЭНЕРГИЯ-ТЕНЗОР».

Присоединение системы отопления к тепловой сети производится через узлы управления, которые служат для распределения тепловой нагрузки, регулирования расходов и температуры теплоносителя, поддержания перепада давления. Учет тепла и теплоносителя предусмотрен на каждом узле управления раздельно для жилой части и помещений общего назначения при помощи расходомеров теплоносителя ПРЭМ. Для возможности организации поквартирного учета теплоносителя проектом предусмотрены установка счетчиков типа ELF Ду 15 для каждой квартиры раздельно на подачу и обратку.

Узлы учета тепловой энергии оборудуются оборудованием, приборами КИП, запорной арматурой.

Вентиляция жилой части здания предусмотрена приточно-вытяжная с естественным побуждением движения воздуха через вентиляционные каналы в стенах здания. Вытяжка предусматривается из помещений кухонь, ванных комнат и туалетных комнат через вентканалы с выбросом через шахту с устройством на крыше здания дефлекторов.

· Питание электроприемников ж/дома выполняется от сети 380/220В с системой заземления TN-C-S. По степени обеспечения надежности электроснабжения комплекс потребителей ж/дома относятся ко II категории, к I категории относятся: противопожарные устройства, эвакуационное освещении, лифты. Электроприемники I категории подключаются в ВРУ через АВР. Проект составлен с учетом установки в кухнях электроплит.

· Электроснабжение ж/дома предусматривается от вновь построенной двухтрансформаторной подстанции с двумя трансформаторами на 630 кВА, выполненной по типовому проекту 407-3-351.84. с разных секций шин РУ-04 кВ ТП до ВРУ ж/дома прокладываются взаиморезервируемые кабельные линии (кабель АВБШв-1). Кабели выбраны в соответствии с ГОСТ Р 53769-2010 и отраслевых технических условий ТУ 16-705.499-2010.

Системы связи, сигнализации и телевидения:

Проект на устройство сетей связи выполнен на основании ТУ ОАО «Ростелеком» №35-17/3215/12741-1 и №. 35-17/3215/1274-2 от28.02.2014г.; ТУ ООО «Телесеть-плюс» №93 от 18.02.2014г.

Проект разработан в соответствии с требованиями нормативных и нормативно-технических документов действующих на территории РФ и предусматривает:

- устройство внутренних сетей радиотрансляции;

- системы коллективного приема телевещания;

- жилой дом девятиэтажный, с цокольным (подвальным) этажом, 2-х подъездный

Подача телевизионного сигнала осуществляется от городской сети КТВ воздушным способом. Монтаж наружной и домовой телевизионной сети выполняется на базе Рабочего проекта строительства и реконструкции телевизионной сети г. Дубны, имеющего Экспертное Заключение Госсвязьэкспертизы. Схема телевизионной сети приведена в графической части проекта.

В проекте предусмотрена посадка деревьев и кустарников с учётом функционального зонирования участка. Посадки производятся с учётом существующих и проектируемых инженерных сетей. Принято 57 машиномест, из нгих 6 машиномест для инвалидов.

	1-комнатных	2-комнатных	3 комнатных	Итого квартир
1 секция	37	14	11	62
2 секция	37	14	11	62

Планировочные решения и экспликации – Приложение № 1 к настоящей Проектной декларации.

В ходе строительства Застройщик сохраняет за собой право на объединение (разделение) квартир, исходя из потребностей рынка, без согласования с участниками долевого строительства.

Все помещения, расположенные в подвальном (цокольном) этаже жилого дома, кроме мест размещения инженерных узлов, относящихся к общедомовому имуществу, подлежат коммерческой реализации на основании договоров участия в долевом строительстве.

2.6. Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: вестибюли, внеквартирное инженерное оборудование, коридоры, крыльца, лестницы, лестничные площадки, лифтовые холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, несущие и ограждающие конструкции, подъезды, придомовая территория, тамбуры, чердак, крыша, малые формы, места расположения узлов и приборов по обслуживанию домов.

2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее «30» июня 2016 года.

2.8. Планируемая стоимость строительства жилого дома: 304623000 (Триста четыре миллиона шестьсот двадцать три тысячи) рублей

2.9. Источники финансирования: Денежные средства, средства, привлеченные на основании договоров участия в долевом строительстве, собственные денежные средства «ООО Строй-Ком».

2.10. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог прав аренды на земельный участок в пользу участников долевого строительства, неустойки и штрафы, предусмотренные Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (Действующая редакция).

2.11. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке Дома:

- Администрация г. Дубны Московской области;

2.12. Застройщик оценивает инвестиционный проект, как нерисковый, финансовые и прочие риски страхуются в соответствии с требованием законодательства РФ.

2.13. Привлечение подрядных организаций не планируется.