Общество с ограниченной ответственностью
«СТРОЙ-КОМ»
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
По проекту «Девятиэтажный жилой дом № 6 в
мкрн. 5, г. Дубна Московской обл.»
|
г. Дубна
Московской области
|
«5» апреля 2012 года
|
Проектная Декларация
1. Информация о Застройщике
1.1. 141980 город Дубна, Московская область, проспект Боголюбова, дом 32
«б» р/с 40702810700001000048
в филиале ОАО “УРАЛСИБ” г. Дубна, к/с 30101810700000000794, БИК 044689794,
ИНН 5010031279, КПП 501001001, код по ОКПО 45732870
Режим работы: Понедельник – Пятница с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00,
Суббота, Воскресение – выходные дни.
1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 1045013501818
от 27.12.2004 г.
1.3. Учредители:
·
Турищев Владимир Митрофанович 29.07.1954 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 05
134335 выдан Дубненским ГОВД Московской области 26.06.2003 года, код
подразделения: 503-019, зарегистрирован по адресу: г. Дубна Московской
области, проспект Боголюбова д. 19 «а» кв. 50;
·
Голиберенко Леонид Геннадьевич 18.10.1965 г.р., паспорт гражданина РФ:
46 11
219601 выдан ТП №1 отделения УФМС России по Московской обл. в городе
Дубне 29.10.2010 года, код подразделения: 500-027, зарегистрирован по
адресу: г. Дубна
Московской области, ул. Правды, дом 22, кв.6;
·
Леонова Елена Михайловна 23.05.1960 г.р., паспорт 46 06 616142, выдан
Паспортным столом № 1 ОВД г. Дубна Московской области 10.03.2006 года,
код подразделения:
503-019, проживающая по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды,
д. 22, кв. 7.
1.4.
Проекты строительства, в которых принимало участие ООО «Строй-Ком» за
последние три года:
·
Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект Боголюбова д. 45
(1-2 секции – введены в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года) – заказчик,
генподрядчик.
·
Строительство в г. Дубна жилого дома со строительным адресом: г. Дубна,
мкрн.5, ж.д. 5) (Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в
эксплуатацию жилого дома: 1-ая очередь: 3-4 секции – 2-е полугодие 2012
года, 2-ая очередь: 1-2 секции – 2-е полугодие 2013 года).
1.5.
Информация о лицензиях:
·
Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на
безопасность объектов капитального строительства, регистрационный номер
СРО – 028.2-5010031279-С-121 от 01.02.2011 г., выдано Некоммерческим
партнерством «Саморегулируемая организация «Союз инженерных предприятий
Московской области», 125130 Москва, ул. Зои и Александра
Космодемьянских, д. 26/21, Срок действия – неограничен.
·
Свидетельство о допуске к проектным работам № 1 от 16 марта 2010 г.,
выдано Некоммерческим партнерством проектировщиков «СтройОбъединение»,
г. Санкт-Петербург,
Третий Рабфаковский переулок, дом 5.
Финансовая информация «31» марта 2012 года:
Величина собственных денежных средств составляет 224 941 000 (Двести
двадцать четыре миллиона девятьсот сорок одна тысяча) рублей.
Финансовый результат текущего года: 14 952 000 (Четырнадцать миллионов
девятьсот пятьдесят две тысячи) рублей.
Размер дебиторской задолженности: 51 390 000
(Пятьдесят один миллион триста девяносто тысяч) рублей.
Размер кредиторской задолженности: 456 592 000 (Четыреста пятьдесят
шесть миллионов пятьсот девяносто две тысячи) рублей.
2. Информация о проекте:
2.1.
Цель проекта строительства:
Строительство многоквартирного жилого дома № 6 с нежилыми помещениями
коммерческого назначения, расположенными в цокольном (подвальном) этаже
жилого дома. Целевое назначение нежилых помещений – офисы и магазины
продовольственных и непродовольственных товаров.
2.2.
Срок реализации
проекта:
1 полугодие 2012 г. – 2 полугодие 2014 г. Проект утвержден Сводным
заключением Главгосэкспертизы России № 503-05/ГГЭ-2658/08 ОТ.
2.3.
Разрешение на строительство
№
RU-50319000-52
от 04.04.2012 г.
2.4.
Земельный участок
из земель поселений с кадастровым № 50:40:020108:0013, общей площадью
3200 кв. м, находящийся примерно в 10 м по направлению на юго-запад от
ориентира: Московская область, г. Дубна, ул. Вокзальная, дом 9,
находящегося за пределами земельного участка, предоставлен в Аренду на
основании Договора аренды находящегося в государственной собственности
земельного участка № 570-ОРИ от 27.09.2005 г., заключенного между
Администрацией г. Дубна Московской области и ООО «Строй-Ком»,
зарегистрированного ГУ ФРС по Московской области, № регистрационного
округа 40, дата регистрации 26.10.2005 г., № регистрации
50-50-40/016/2005-114. Земельный участок находится в государственной
собственности, подлежащей разграничению.
2.5.
Описание объекта:
Размещение объекта:
Застройка 2-ой очереди микрорайона № 5 имеет большое значение для
формирования центра
города. Проектируемый жилой дом № 6 является одним из важных объектов,
определяющих будущий общественный центр города. Жилой дом № 6
размещается по ул. Вокзальной.
Архитектурное решение фасада жилого дома увязаны с архитектурой
застройки микрорайона 5, позволяет сохранить
архитектурно-пространственную композицию данного
района.
Жилой дом № 6 состоит из 3-х рядных и одной повортной секций.
Решения по наружной отделке:
Наружные стены выполняются с облицовкой из керамического лицевого
кирпича двух цветов: красный и желтый. Цветовое решение фасадов
согласовано с
главным архитектором города. Цоколь жилого дома штукатурится
и окрашивается фасадными красками. Заполнение оконных проемов в жилой и
офисной частях принято по ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из
поливинилхлоридных профилей».
·
окна – однокамерные и двухкамерные стеклопакеты (ОРС) по ГОСТ 30647-99;
·
лоджии – ограждения из кирпича на высоту 1,2 м с пластиковыми элементами
и одинарное остекление в металлических переплетах (алюминиевый профиль).
Внутренняя отделка:
Чистовая отделка квартир не выполняется, производится разводка отопления
– 100%, разводка электрики; сантехники без установки конечных
приборов, подоконные доски не устанавливаются, полностью выполняется
штукатурка стен и оконных откосов, заливка полов.
Конструктивные решения:
Уровень ответственности зданий –
II
(нормальный).
Высота жилого этажа (от пола до пола) 3,0 м.
Секции жилого дома кирпичные с поперечными несущими стенами. 4-х
секционный объем разделен деформационным швом на 2 части. Конструктивная
схема здания образована несущими поперечными стенами с шагом осей 6,57 м
и самонесущими продольными стенами, при этом устойчивость здания и
восприятие горизонтальных нагрузок обеспечивается совместной работой
стен и замоноличенных дисков перекрытий.
Фундаменты – забивные, железобетонные сваи с монолитным железобетонным
ростверком. Длина свай от 5 до 7 м.
Стены подвала – сборные бетонные из блоков стен подвалов ФБС.
Наружные стены – трехслойные самонесущие толщиной 640 мм из силикатного
модульного кирпича с облицовкой керамическим облицовочным кирпичом с
утеплением внутри стены из пенополистирола толщиной 120 мм.
Стены внутренние, поперечные, несущие из силикатного модульного кирпича,
участки с вентканалами из красного полнотелого кирпича.
Перегородки из керамзитобетонных блоков толщиной 80,160 мм.
Перекрытия – сборные многопустотные железобетонные плиты с отдельными
монолитными участками.
Перемычки – сборные железобетонные с отдельными элементами из угловой
стали.
Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки, металические
косоуры.
Лестницы в подвал из сборных железобетонных ступеней по металлическим
косоурам из швеллера.
Кровля – плоская, конструкция из рубимакса (или аналог). Парапеты
отделываются листовой оцинкованной сталью.
Водоснабжение и канализация:
Водоснабжение жилого дома предусматривается от существующей сети
городского хозяйственно-питьевого водопровода.
Система горячего водоснабжения запроектирована с верхней разводкой.
Горячая вода подается в жилой дом от теплообменника типа «Альфа-Ловаль».
На сети хозяйственно-питьевого водопровода предусмотрен отдельный кран
для присоединения шланга (рукава) в целях возможности пользования его в
качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней
стадии.
Полотенцесушители подключены через прямую и циркуляционную трубопроводы
ГВС жилого дома.
Отвод бытовых стоков осуществляется в проектируемую сеть бытовой
канализации.
Отвод дождевых и талых вод с кровли здания запроектирован в наружную
сеть ливневой канализации.
Теплоснабжение:
Теплоснабжение жилого дома запроектировано от городской теплосети,
проходящей по ул. Вокзальной.
Источником теплоснабжения проектируемого жилого дома является котельная
ОАО «Энергия-Тензор».
Горячее водоснабжение жилого дома осуществляется по закрытой схеме от
ЦТП. Подключение дома к существующей теплосети и сети ГВС производится с
устройством тепловой камеры перед вводом в дом.
Схема теплоснабжения – закрытая, независимая.
Отопление и вентиляция:
Система отопления жилой части здания запроектирована двухтрубной с
нижней разводкой с присоединением поквартирных разводок. Учет тепла
осуществляется поквартирно, с помощью теплосчетчиков.
Система отопления офисных помещений, аналогичная, индивидуальный учет,
самостоятельные отключающие устройства на узле управления для каждого
потребителя.
Циркуляция теплоносителя принудительная, за счет перепада давления в
теплосети.
Присоединение к тепловой сети системы отопления запроектировано через
узел управления, который служит для распределения тепловой нагрузки,
регулирования расходов и температуры теплоносителя, поддержания перепада
давления.
Вентиляция жилой части здания предусмотрена вытяжная с естественным
побуждением движения воздуха через вентиляционные каналы в стенах
здания. Вытяжка предусматривается из помещений кухонь, ванных и
туалетных комнат. Приток воздуха в указанные помещения предусматривается
за счет перетекания воздуха из других помещений данной квартиры.
Вытяжные системы пристроенных, а так же встроенных помещений офисного
назначения, естественные за счет движения воздуха через
каналы в строительных конструкциях, автономно от жилой части.
Электроснабжение:
Электроснабжение ж/дома № 6 и встроенных помещений предусматривается от
РУ-0,4кВ Новой ТП (с разных секций шин), кабелями АВБбШв-1 различного
сечения. Кабели выбраны в соответствии с требованиями «Единых
технических указаний по выбору и применению электрических кабелей»
с учетом коррозионной активности грунтов, морозной пучинистости
(согласно заключения об инженерно-геологических исследованиях на
площадке под строительство дома № 6)
В качестве светильников наружного освещения запроектированы светильники
венчающего типа ЖТУ06-70-021 с лампами ДНаТ 70, устанавливаемые на
опорах типа «Торшер». Точка подключения проектируемой линии наружного
освещения – щит управления наружным освещением
в Новой вводимой ТП.
Проектом предусматривается рабочее и эвакуационное освещение лестничных
клеток жилого дома. Управление освещением лестничных клеток
предусматривается централизованным, через реле времени
Legrand
Т31-03752 и местным. Во встроено-пристроенных помещениях
предусматривается рабочее и эвакуационное освещение.
Системы связи, сигнализации и телевидения:
Проектом предусматривается устройство внутренних сетей радио, телефонной
связи, телевидения, СПД, диспетчеризации лифтов, домофонной сети,
установка извещателей раннего обнаружения пожара (для жилой части дома).
Благоустройство:
Предусмотрена стоянка временного пребывания транспорта, хозяйственной
площадки, оборудование детских площадок, установка скамеек, урн,
озеленение двора – газонная трава.
Технические показатели жилого дома
№ п/п |
Наименование |
Ед. измерения |
Объем |
1. |
Площадь здания |
кв.м |
15882,29 |
2. |
Общая площадь квартир |
кв.м |
10384,90 |
3. |
В т.ч. жилая |
кв.м |
5308,43 |
В жилом доме № 6
– 180 квартир. Квартиры располагаются по 5 квартир на этаже в 1 и 2
секциях, 6 квартир на этаже в 3 секции, 4 квартиры на этаже в 4 секции.
Из них:
Однокомнатных квартир – 64, имеющие следующие параметры:
Площадь всех частей квартиры |
Общая площадь жилого помещения |
Жилая площадь |
Колличество |
Расположение |
44,68 |
43,65 |
19,14 |
9 |
1 секция |
39,50 |
38,47 |
20,10 |
9 |
1 секция |
42,04 |
41,01 |
16,50 |
9 |
2 секция |
43,01 |
38,47 |
20,10 |
9 |
2 секция |
48,31 |
48,31 |
21,36 |
1 |
3 секция |
33,01 |
33,01 |
19,55 |
8 |
3 секция |
40,08 |
39,05 |
17,82 |
1 |
3 секция |
43,07 |
38,53 |
20,10 |
18 |
3 секция |
42,27 |
41,24 |
16,33 |
9 |
4 секция |
42,99 |
38,45 |
18,24 |
9 |
4 секция |
Двухкомнатных квартир – 80, имеющих следующие параметры:
Площадь всех частей квартиры |
Общая площадь жилого помещения |
Жилая площадь |
Колличество |
Расположение |
50,34 |
48,28 |
27,46 |
9 |
1 секция |
67,17 |
66,14 |
29,33 |
3 |
1 секция |
55,01 |
53,98 |
31,34 |
6 |
1 секция |
57,11 |
56,08 |
31,72 |
9 |
2 секция |
67,17 |
66,14 |
29,33 |
3 |
2 секция |
58,52 |
53,98 |
31,34 |
6 |
2 секция |
64,58 |
63,55 |
39,50 |
8 |
3 секция |
57,25 |
56,22 |
27,78 |
9 |
3 секция |
64,55 |
63,52 |
34,61 |
9 |
3 секция |
57,34 |
56,31 |
31,63 |
9 |
4 секция |
59,02 |
54,48 |
32,84 |
9 |
4 секция |
Трехкомнатных квартир – 36, имеющих следующие параметры:
Площадь всех частей квартиры |
Общая площадь жилого помещения |
Жилая площадь |
Колличество |
Расположение |
70,15 |
69,12 |
43,08 |
3 |
1 секция |
73,66 |
69,12 |
43,08 |
3 |
2 секция |
87,44 |
86,41 |
46,06 |
12 |
1, 2 секции |
86,08 |
85,05 |
44,86 |
9 |
4 секции |
Планировочные решения и экспликации – Приложение №1 к настоящей
Проектной декларации.
В ходе строительства Застройщик сохраняет за собой право на объединение
(разделение) квартир, исход из потребностей рынка, без согласования с
участниками долевого строительства.
В подвальном (цокольном) этаже располагаются нежилые помещения
коммерческого назначения.
Нежилые помещения, располагаемые
в цокольном этаже, подлежат коммерческой реализации на основании
договоров участия в долевом строительстве, для дальнейшего размещения в
них офисов, магазинов, объектов соцкультбыта: всего 10 помещений общей
площадью 956,84 кв. м.
2.6. Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей
долевой собственности участников долевого строительства
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: вестибюли,
внеквартирное инженерное оборудование, коридоры, крыльца, лестницы,
лестничные площадки,
лифтовые холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, несущие и ограждающие
конструкции, подъезды, придомовая территория, тамбуры, чердак, крыша,
малые формы, места расположения узлов и приборов по обслуживанию домов.
2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
жилого дома:
·
1-ая очередь: 3-4 секции – 30 марта 2014 года.
·
2-ая очередь: 1-2 секции – 30 сентября 2014 года.
2.8. Планируемая стоимость
строительства жилого дома (в ценах 2010 года): 512543880 (Пятьсот
двенадцать миллионов пятьсот сорок три тысячи восемьсот восемьдесят)
рублей.
2.9. Денежные средства привлекаются только на основании договоров
участия в долевом строительстве.
2.10 Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по
договору: Залог прав аренды на земельный участок в пользу участников
долевого строительства, неустойки и штрафы, предусмотренные Федеральным
Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (Действующая редакция).
2.11. Перечень органов государственной власти, органов местного
самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке
Дома:
·
Администрация г. Дубны Московской области;
·
4-ый Г.О. ГУ ГАСН;
·
ООО «Строй-Ком»;
·
Эксплуатирующая организация.
2.12. Застройщик оценивает инвестиционный проект, как нерисковый,
финансовые и прочие риски не страхуются (за исключением нанесения вреда
при производстве работ).
2.13. Привлечение подрядных организаций не планируется.
Генеральный директор
ООО
«Строй-Ком»
Голиберенко Л.Г.
