ООО "СТРОЙКОМ" - Проектная декларация дом №9

со встроенно-пристроенными помещениями общего назначения

1. Информация о Застройщике

1.1. 141981, Московская обл., г. Дубна, пр-т Боголюбова, д. 32Б, ИНН/КПП 5010031279/501001001, ОКПО 45732870, ОКАТО 464186000000, р/с 40702810119041000048 ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ОАО "УРАЛСИБ" г. Одинцово Московская область, к/с 30101810300000000545, БИК 044583545.

Режим работы: понедельник – пятница с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00; суббота, воскресение – выходные дни.

1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 1045013501818 от 27.12.2004 г.

· Турищев Владимир Митрофанович, 29.07.1954 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 05 № 134335 выдан Дубненским ГОВД Московской области 26.06.2003 года, код подразделения: 503-019, место регистрации по адресу: г. Дубна Московской области,
пр-т Боголюбова, д. 19 «а», кв. 50;

· Голиберенко Леонид Геннадьевич, 18.10.1965 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 11 № 219601 выдан ТП № 1 отделения УФМС России по Московской обл. в городе Дубне 29.10.2010 года, код подразделения: 500-027, место регистрации по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, д. 22, кв. 6;

· Леонова Елена Михайловна, 23.05.1960 г.р., паспорт 46 06 № 616142, выдан Паспортным столом № 1 ОВД г. Дубна Московской области 10.03.2006 года, код подразделения: 503-019, место регистрации по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, д. 22, кв. 7.

1.4. Проекты строительства, в которых принимало участие ООО «Строй-Ком» за последние три года:

· Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект Боголюбова, д. 45
(1-2 секции – введены в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года) – заказчик, генподрядчик.

· Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: г. Дубна, ул. Вокзальная, д. 7, (3-4 секции введены в эксплуатацию 04.07.2013; предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 2-ой очереди: 1-2 секции – 2-е полугодие 2013 года) – заказчик, генподрядчик.

· Строительство в г. Дубна жилого дома со строительным адресом: 5 мкрн., ж.д. 6, (предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2-е полугодие 2014 г.) – заказчик, генподрядчик.

· Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, регистрационный № 0028.03-2009-5010031279-С-121 от «25» сентября 2012 г., выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Союз инженерных предприятий Московской области», 125130, Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 26/21, Срок действия – неограничен.

· Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 8978 от «17» января 2013 г., выдано Некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация проектировщиков «СтройОбъединение», 188309, РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Генерала Кныша, д. 8А.

Величина собственных денежных средств составляет 244 548 000 (Двести сорок четыре миллиона пятьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Финансовый результат текущего года составляет 10 752 000 (Десять миллионов семьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

Размер дебиторской задолженности составляет 100 548 000 (Сто миллионов пятьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Размер кредиторской задолженности составляет 708 782 000 (Семьсот восемь миллионов семьсот восемьдесят две тысячи) рублей.

2. Информация о проекте

2.1. Цель проекта строительства: 9-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общего назначения, расположенными в цокольном (подвальном) и первом этажах жилого дома. Целевое назначение нежилых помещений – помещения общего назначения и офисы.

2.2. Срок реализации проекта: 2 полугодие 2013 г. – 2 полугодие 2015 г.
Проект 2013-5/2-9 утвержден заключением негосударственной экспертизы № 2-1-1-0302-13, утвержденным директором представительства ООО «Строительная экспертиза» Г.А. Гришиной «19» сентября 2013 года.

2.3. Разрешение на строительство № RU-50319000-169 от 19.09.2013 года

2.4. Земельный участок, сформированный из земель неразграниченной государственной собственности общей площадью 5954 кв. м, имеющего местоположение: Московская область, г. Дубна, примерно в 44 м на северо-восток от д. 46 по проспекту Боголюбова, кадастровый № 50:40:0020106:26 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоэтажного жилого дома, предоставлен в Аренду на основании Договора аренды земельного участка № КУИ/1080-ОРИ от 12.09.2012 года, заключенного между Администрацией г. Дубны Московской области и ООО «Строй-Ком», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, № регистрационного округа 50, дата регистрации 04.10.2012 года, № регистрации 50-50-40/020/2012-342.

Застройка южной части 2-ой очереди микрорайона № 5 имеет большое значение для формирования центра города. Проектируемый жилой дом № 9 является одним из важных объектов, определяющих будущий общественный центр города. Жилой дом № 9 размещается на пересечении ул. Вокзальной и пр-та Боголюбова. Архитектурное решение фасада жилого дома увязаны с архитектурой застройки микрорайона 5, позволяет сохранить архитектурно-пространственную композицию данного района.

Жилой дом № 9 с пристройкой состоит из 4-х девятиэтажных секций.

Дом располагается на пересечении двух магистралей – пр-та Боголюбова и ул. Вокзальная в связи с чем, первая и вторая секции расположены параллельно
пр-ту Боголюбова, четвертая параллельно ул. Вокзальная, а третья секция под углом 45⁰ к секции два и секции четыре.

- класс конструктивной пожарной опасности – С0;

- по функциональной пожарной опасности относится к классу – Ф 1.3;

- имеется цокольный этаж и чердак с высотами соответственно 3.0 м и 2.0 м (от пола до потолка) с учётом высоты на путях эвакуации 2.0 м.

Планировка квартир этажей меняется, в связи с конкретным заданием заказчика. Секции имеют один лифт грузоподъёмностью 630 кг. Двери в шахтах лифтов в противопожарном исполнении. Количество лифтов принято по приложению Г
(СНиП 31-01-2003).

Здание выполнено конструктивно с поперечно несущими кирпичными стенами, пристройка – с несущим сборным железобетоном. Ограждающие наружные стены выполнены из силикатного кирпича толщиной 380 мм и облицовкой лицевым кирпичом толщиной 120 мм, с внутренней стороны стены кладка из полистирольных блоков толщиной 120 мм. Конструкция стен проверена теплотехническим расчётом для города Дубна.

Кровля – плоская, конструкция принята по ТСН КР-97МО с покрытием из двух слоев наплавляемого рубероида по ГОСТ 30547-97. Группа горючести Г3 и группа распространения пламени ПР3. Парапеты отделываются листовой оцинкованной сталью.

Наружной облицовкой является лицевой кирпич. Сочетание цветов согласовано с главным архитектором города и замаркировано на чертежах.

- чистовая отделка квартир не выполняется, производится разводка отопления – 100%; разводка электрики; разводка сантехники без установки конечных приборов; подоконные доски не устанавливаются; полностью выполняется штукатурка стен и откосов, заливка полов.

Полы в вестибюле, общих коридоров – из керамической плитки, стены в вестибюле и общих коридорах жилой части дома – покраска.

Во встроено-пристроенных помещениях отделка не предусматривается.

Водоснабжение жилого дома предусматривается от существующей сети городского хозяйственно-питьевого водопровода.

Горячее водоснабжение здания осуществляется по закрытой схеме от пластинчатых теплообменников типа М6 фирмы «Альфа-Ловаль», установленных в ИТП на цокольном этаже 2-ой секции.

На внутренней сети горячего водоснабжения на подающем и циркуляционном трубопроводах предусмотрены расходомеры для учета теплоносителя для приготовления горячей воды в теплообменниках и счетчики холодной воды на входе в теплообменники для учета воды ПРЭМ-32 с магнитно-механическими фильтрами.

Отвод бытовых стоков здания осуществляется в проектируемую внутриплощадочную сеть бытовой канализации.

Из каждой секции жилого дома устраивается один выпуск канализации.

Канализационные выпуски из секций здания запроектированы во вновь проектируемую внутриплощадочную сеть бытовой канализации диаметром 200 мм. Магистральная сеть канализации прокладывается по техническому коридору под потолком цокольного этажа.

Отвод бытовых стоков с помещений общего назначения осуществляется в общую магистральную сеть. Для принудительной откачки бытовых стоков с туалетных комнат помещений общего назначения, расположенных на цокольном этаже, находящихся ниже уровня канализации, проектом предусмотрены малогабаритные автоматические канализационные установки.

Отвод дождевых и талых вод с кровли здания запроектирован в наружную внутриплощадочную сеть ливневой канализации.

Отвод дождевых стоков с территории выполняется за счет вертикальной планировки через дождеприемники проектируемой сети ливневой канализации.

Для отвода атмосферных осадков с плоской кровли дома проектом предусматривается устройство внутреннего водостока.

Источником теплоснабжения проектируемого жилого дома является котельная ОАО «Энергия-Тензор».

Подключение проектируемого жилого дома №9 осуществить к теплосети, смонтированной ООО «Строй-Ком» ранее. Врезку произвести в точке А теплового узла жилого дома № 45 по пр-ту Боголюбова к трубопроводу D150.

Схема теплоснабжения – закрытая, независимая.

Ввод тепловых сетей предусмотрен в ИТП здания, расположенный в цокольном этаже здания 2-й секции. Работа в ИТП автоматизирована. Гидравлический режим системы отопления и ГВС обеспечивается циркуляционными насосами и запорно-регулирующими устройствами.

Система отопления жилой части здания запроектирована двухтрубная с нижней разводкой магистралей с присоединением посекционно-горизонтальных поквартирных разводок от индивидуальных узлов учета, расположенных в коммуникационных поэтажных шкафах, где для организации поквартирного учета тепловой энергии проектом предусматривается установка индивидуальных счетчиков расхода теплоты производства «Тепловодомер» г. Мытищи для каждой квартиры раздельно и для гидравлической балансировки квартирной системы отопления предусматривается установка ручных балансировочных клапанов CIM 727, а также самостоятельная отключающая арматура.

Система отопления встроено-пристроенных помещений общего назначения самостоятельная двухтрубная с нижней разводкой магистралей. Система отопления встроено-пристроенных помещений имеет самостоятельные отключающие устройства на узле управления для каждого потребителя и для гидравлической балансировки системы отопления предусмотрена установка ручных балансировочных клапанов CIM 727 на узле управления для каждого потребителя раздельно.

Циркуляция теплоносителя принудительная, за счет перепада давления в теплосети.

Расход тепла на нужды отопления и приготовления горячей воды для жилого дома № 9 – 1,2Гкал/час.

Теплоноситель воды с параметрами по графику 150-70⁰С.

Источник теплоснабжения – городская котельная ОАО «ЭНЕРГИЯ-ТЕНЗОР».

Присоединение системы отопления к тепловой сети производится через узлы управления, которые служат для распределения тепловой нагрузки, регулирования расходов и температуры теплоносителя, поддержания перепада давления. Учет тепла и теплоносителя предусмотрен на каждом узле управления раздельно для жилой части и помещений общего назначения при помощи расходомеров теплоносителя ПРЭМ. Для возможности организации поквартирного учета теплоносителя проектом предусмотрены установка счетчиков типа ВСТ-20 и ВСТ-25 для каждой квартиры раздельно на подачу и обратку.

Узлы учета тепловой энергии оборудуются оборудованием, приборами КИП, запорной арматурой.

Вентиляция жилой части здания предусмотрена приточно-вытяжная с естественным побуждением движения воздуха через вентиляционные каналы в стенах здания. Вытяжка предусматривается из помещений кухонь, ванных комнат и туалетных комнат через вентканалы с выбросом через шахту с устройством на крыше здания дефлекторов.

· Питание электроприемников ж/дома и встроено-пристроенных помещений выполняется от сети 380/220В с системой заземления TN-C-S. По степени обеспечения надежности электроснабжения комплекс потребителей ж/дома относятся ко II категории, к I категории относятся: противопожарные устройства, эвакуационное освещении, лифты. Электроприемники I категории подключаются в ВРУ через АВР. Проект составлен с учетом установки в кухнях электроплит.

Годовой расход электроэнергии – 241х1,35х3315=1078535 кВт/час.

· Для электроснабжения ж/дома № 9 и встроено-пристроенных помещений предусматривается строительство двухтрансформаторной подстанции с трансформаторами на 630 кВА по типовому проекту 407-3=351.84 (тип
К-42-630М). Внешнее электроснабжение на напряжение 10 кВ новой ТП выполняется по двум взаиморезервируемыми кабельными линиями (2 кабеля АСБ-10 3х95 мм²) от существующей ТП-135, прокладываемым в траншее, протяженность линии 160 м. На разных секциях РУ 10 ТП 135, установить дополнительно две ячейки типа КСО-203. С разных секций шин РУ-0.4 кВ новой ТП до ВРУ ж/дома проложить взаиморезервируемыми кабельные линии (кабелями АВБШв-1. Кабели выбраны в соответствии с ГОСТ Р 53769-2010 и отраслевых технических условий ТУ 16-705.499-2010.

Системы связи, сигнализации и телевидения:

Проект на устройство сетей связи выполнен на основании ТУ ОАО «Ростелеком» № 35-17/16166/5301-1 и № 35-17/16166/5301-2 от 31.07.2013г.; ТУ ООО «Телесеть-плюс» № 165 от 25.06.2013 г.

Проект разработан в соответствии с требованиями нормативных и нормативно-технических документов действующих на территории РФ и предусматривает:

- устройство внутренних сетей радиотрансляции;

- системы коллективного приема телевещания;

- автоматической установки пожарной сигнализации для встроенных офисных помещений.

- жилой дом № 9 девятиэтажный, с цокольным этажом и пристройкой одноэтажной,
4-х подъездный

- 13 помещений общего назначения во встроенных и пристроенных помещениях.

Подача телевизионного сигнала осуществляется от городской сети КТВ воздушным способом. Монтаж наружной и домовой телевизионной сети выполняется на базе Рабочего проекта строительства и реконструкции телевизионной сети г. Дубны, имеющего Экспертное Заключение Госсвязьэкспертизы. Схема телевизионной сети приведена в графической части проекта.

В проекте предусмотрена посадка деревьев и кустарников с учётом функционального зонирования участка. Посадки производятся с учётом существующих и проектируемых инженерных сетей. Принято 21 машиноместо гостевых стоянок, для постоянного хранения – 88 машиномест.

	1-комнатных	2-комнатных	3 комнатных	Итого квартир	Габариты секции в осях
1 секция	36	16	8	60	32.85х16.7 м.
2 секция	36	32		68	44.17х16.7м.
3 секция	36	16	8	60	32.85х16.7 м.
4 секция	27	17	9	53	36.15х16.7 м.

Планировочные решения и экспликации – Приложение № 1 к настоящей Проектной декларации.

В ходе строительства Застройщик сохраняет за собой право на объединение (разделение) квартир, исход из потребностей рынка, без согласования с участниками долевого строительства.

Все помещения, расположенные на первом и в подвальном (цокольном) этажах жилого дома подлежат коммерческой реализации на основании договоров участия в долевом строительстве, для дальнейшего размещения в них офисов, магазинов, объектов соцкультбыта. Нежилые помещения коммерческого назначения, располагаемые на первом и цокольном этажах: всего 13 (Тринадцать) помещений общей площадью 4887,44 кв. м.

Подсобных помещений, предназначенных для заключения договоров участия в долевом строительстве: 28 (Двадцать восемь) общей площадью 176,68 кв.м, по одному на межэтажной площадке (этажи 2-9), секции 1,2,3,4. В помещения заведено отопление, электропитание и освещение, отделочные работы в помещениях не выполняются.

2.6. Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: вестибюли, внеквартирное инженерное оборудование, коридоры, крыльца, лестницы, лестничные площадки, лифтовые холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, несущие и ограждающие конструкции, подъезды, придомовая территория, тамбуры, чердак, крыша, малые формы, места расположения узлов и приборов по обслуживанию домов.

2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее «31» декабря 2015 года.

2.8. Планируемая стоимость строительства жилого дома (в ценах 2010 года): 512543880 (Пятьсот двенадцать миллионов пятьсот сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей

2.9. Денежные средства привлекаются только на основании договоров участия в долевом строительстве.

2.10. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог прав аренды на земельный участок в пользу участников долевого строительства, неустойки и штрафы, предусмотренные Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (Действующая редакция).

2.11. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке Дома:

- Администрация г. Дубны Московской области;

2.12. Застройщик оценивает инвестиционный проект, как нерисковый, финансовые и прочие риски не страхуются (за исключением нанесения вреда при производстве работ).

2.13. Привлечение подрядных организаций не планируется.

ООО «Строй-Ком» ________________________ Л.Г. Голиберенко