Общество с ограниченной ответственностью
«СТРОЙ-КОМ»
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
По проекту «Строительство одноквартирного жилого дома по Октябрьскому проезду в г. Дубна»
Г. Дубна Московской области «30» сентября 2006 года
Проектная Декларация.
1. Информация о Застройщике.
1.1. 141980 город Дубна, Московская область, проспект Боголюбова, дом 32 «б» р/с 40702810700001000048 в филиале ОАО “УРАЛСИБ ” г. Дубна, к/с 30101810700000000794, БИК 044689794, ИНН 5010031279, КПП 501001001, код по ОКПО 45732870
режим работы: Понедельник – Пятница с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00, Суббота, Воскресение – выходные дни.
1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 1045013501818 от 27.12.2004 г.
1.3. Учредители:
1) Турищев Владимир Митрофанович 29.07.1954 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 05 134335 выдан Дубненским ГОВД Московской области 26.06.2003 года, код подразделения 503-019, зарегистрирован по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, дом 22, кв. 5;
2) Голиберенко Леонид Геннадьевич 18.10.1965 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 02 740173 выдан Дубненским ГОВД Московской области 22.02.2002 года, код подразделения 503-019, зарегистрирован по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, дом 22, кв.6;
3) Леонова Елена Михайловна 23.05.1960 г.р., паспорт 46 06 616142, выдан Паспортным столом № 1 ОВД г. Дубна Московской области 10.03.2006 года, код подразделения 503-019, проживающая по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, д. 22, кв. 7.
1.4. Проекты строительства, в которых принимало участие ООО «Строй-Ком» за последние три года:
Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект Боголюбова д. 21 (введен в эксплуатацию в 2003 г.). ООО «Строй-Ком» - заказчик, генподрядчик.
Строительство в г. Дубна здания вокзала «Большая Волга» (введено в эксплуатацию в 2004 г.), ООО «Строй-Ком» - генподрядчик.
Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект Боголюбова д. 19 А (введен в эксплуатацию в 2005 г) ООО «Строй-Ком» - заказчик, генподрядчик.
Строительство в г. Дубна жилого дома со строительным адресом: микрорайон 1-2, ж.д. № 6, почтовый адрес: ул. Вернова д. 1 (введен в эксплуатацию – 2 квартал 2006 года) - заказчик, генподрядчик.
Строительство в г. Дубна жилого дома со строительным адресом: микрорайон 5, ж.д. № 2 (Срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года) - заказчик, генподрядчик.
Строительство в г. Дубна жилого дома со строительным адресом: микрорайон 5, ж.д. № 8 (Срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2008 года) - заказчик, генподрядчик
1.5. Информация о лицензиях:
Лицензия от 28.03.2005 г. Регистрационный номер: ГС-1-50-02-27-0-5010031279-027275-1
Выдана: Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Разрешает осуществление: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.
Срок действия лицензии: по 17 мая 2007 года.
Лицензия от 28.03.2005 г. Регистрационный номер: ГС-1-50-02-26-0-5010031279-027274-1
Выдана: Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Разрешает осуществление: Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.
Срок действия лицензии: по 17 мая 2007 года.
Лицензия от 17.05.2002 г. Регистрационный номер: ГС-1-50-02-21-0-5010021150-005631-1
Выдана: Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Разрешает осуществление: деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.
Срок действия лицензии: по 17 мая 2007 года.
Лицензия от 17.05.2002 г. Регистрационный номер: ГС-1-50-02-22-0-5010021150-005632-1
Выдана: Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Разрешает осуществление: деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.
Срок действия лицензии: по 17 мая 2007 года.
1.6. О величине собственных денежных средств: Величина собственных денежных средств составляет 60526876 (Шестьдесят миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей.
Финансовый результат текущего года: 12814380 (Двенадцать миллионов восемьсот четырнадцать тысяч триста восемьдесят) рублей.
Размер дебиторской задолженности: 132968607 (Сто тридцать два миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот семь) рублей.
Размер кредиторской задолженности: 118856943 (Сто восемнадцать миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот сорок три) рубля.
2. Информация о проекте:
2.1. Цель проекта строительства: Строительство одноквартирного жилого дома.
Срок реализации проекта: 1 полугодие 2006 г. – 2 полугодие 2008 г.
2.2. Разрешение на строительство № 101 от 17 ноября 2005 года.
2.3. Земельный участок из земель поселений с кодастровым № 50:40:010133:0004, общей площадью 1200 кв. м, находящийся примерно в м по направлению на юг от ориентира: Московская область, г. Дубна, проезд Октябрьский, дом 43, расположенного за пределами земельного участка, предоставлен в Аренду на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 568-ОРИ от 27.09.2005 г., заключенного между Администрацией г. Дубна Московской области и ООО «Строй-Ком», зарегистрированного ГУ ФРС по Московской области, № регистрационного округа 40, дата регистрации 18.10.2005 г., № регистрации 50-50-40/016/2005-110. Земельный участок находится в государственной собственности, подлежащей разграничению.
2.4. Описание объекта:
2.4.1. Природно-климатические данные
Согласно СНиП:
-расчетная зимняя температура наружного воздуха – 28 Сº
-нормативный вес снегового покрытия 180 кг/м2
-нормативный скоростной напор ветра 23 кг/ м2
-глубина сезонного промерзания грунта 1,6 м.
Топографическая съемка выполнена ООО «КС» в 2002 г. Съемка выполнена в масштабе 1:500 теодолитным ходом согласно СНиП 1.02.07-87, СНиП 11-02-96, СП 11-104-97.
2.4.2 Объемно-планировочные решения
Рабочий проект о выполнен в соответствии со СНип 31-о2-2001.
2.4.3. Конструктивное решение.
В рабочем проекте фундаменты выполнены из фундаментных блоков марки ФБС по ГОСТ 13579-78 установленных на ж/б подушки марки ФЛ по ГОСТ 13580-85
Наружные стены до отм -0.300 выполнены из силикатного кирпича с облицовкой красным глиняным кирпичом толщ. 640 мм.
Горизонтальная гидроизоляция на отм.-0.300 состоит из двух слоев изола на битумной мастике, а на отм.-3.280 из цементно-песчаного раствора 1:2. Вертикальная изоляция выполнена из 2 слоев гидроизола на битуме
Выше отм.-0.300 наружные стены толщиной 640 мм из силикатного модульного кирпича по ГОСТ 379-79 марки 125 с облицовкой керамическим облицовочным кирпичом марки 125, по ГОСТ 530-80 с утеплением внутри стены из пенополистерола ПСБ-С-25 толщиной 140 мм.
. Перемычки сборные ж/б по серии 1.038-1.
Перекрытие помещений из сборных железобетонных плит марки ПК63-12, конструкции входящие в ТК 1-2 том 1 Московского каталога.
Лестницы выполнены из наборных железобетонных ступеней по косоурам из красного глиняного кирпича.
Отмостка бетонная из бетона В10 по песчаной подготовке.
Наружные двери металлические, внутренние двери фанерованные по ГОСТ 6629-88.
Заполнение оконных проемов пластиковыми оконными блоками с двойным стеклопакетом R=0.55м2 х град/Вт
Наружная отделка фасада характерна для данного района застройки. Внутренняя отделка помещений.
Внутренние поверхности стен, перегородок и откосов штукатурятся.
Отделка стен:
- в помещениях – водоэмульсионная окраска за 2 раза;
- в санузле – на высоту 1.6 м керамическая плитка, выше водоэмульсионная окраска за 2 раза.
Полы:
-в тамбуре – полы из керамогранита;
-в санузле – из керамической плитки ГОСТ 6789-90.
Отделка потолков:
-в помещениях – подшивной потолок типа «Амстронг»;
-в санузле и тамбуре – водоэмульсионная окраска за 2 раза.
Окончательный вариант отделки уточняется заказчиком.
2.4.4. Противопожарные мероприятия.
Рабочий проект разработан в соответствии с ГОСТ 12-1-004-91, ППБ 01-03, СНиП 21-01-97.
В соответствии с классификацией, предусмотренный СНиП 21-01-97 дом имеет вторую степень огнестойкости и пожарную опасность Ф1.4
Конструктивное решение предусматривает разделение от других помещений противопожарными стенами. Стены и перегородки отделяющие от других помещений имеют предел огнестойкостиRЕ1 90.
Класс пожарной опасности КО.
Перекрытия имеют предел огнестойкости RЕ1 15.
В целях обеспечения возможностей эвакуации людей лестницы выполнены из несгораемых материалов, имеют выходы непосредственно наружу. Ширина основного лестничного марша 1.2 м. На путях эвакуации открывание дверей предусмотрено по ходу движения людей.
В жилом доме предусмотрено три эвакуационных выхода. Внутренняя отделка помещений предусмотрена из несгораемых и трудносгораемых материалов.
Предусмотрен подъезд с твердым покрытием, позволяющим обеспечить пожарным машинам доступ.
Наружное пожаротушение предусматривается от существующей сети водопровода.
2.4.5. Инженерное оборудование, сети и системы.
Водоснабжение.
Хозяйственно-питьевое водоснабжение запитано от трубопровода соединяющего между собой участки целевой сети городского
хоз-питьевого водопровода, проходящего по ул.Октябрьская. Наружные сети водопровода выполнены согласно техническим условиям и выполнена из водопроводных полипропиленовых труб по ГОСТ 5525-61.
Наружные сети канализации.
Для отвода сточных вод предусматривается септик.
Наружная сеть бытовой канализации выполнена в соответствии с техническими условиями. Сеть канализации выполнена из асбестоцементных труб ВТ-9 по ГОСТ 539-80 диаметром 150 мм.
Наружные сети теплоснабжения и горячего водоснабжения отсутствуют. Отопление дома осуществляется от газового котла установленного в подвале дома.
Газовые сети выполнены согласно техническим условиям
Сеть водопровода запроектирована из пропиленовых труб
PPRC PN20.
Для учета воды проектом предусмотрен водомерный узел со счетчиком ВСХ-15, установленным в санитарном узле.
Водопровод горячей воды.
Сеть внутреннего водопровода горячей воды запроектирована без циркуляции из полипропиленовых труб PPRC PN диаметром 15мм.
Канализация хозяйственно-бытовая.
От санитарного узла, расположенного в доме на 1 и 2-ом этажах, отведение сточных вод осуществляется в отдельную сеть, проложенную по стенам и над полом с присоединением к выпускам хозяйственно-бытовой канализации из жилой части дома через задвижку, предназначенную для предотвращения доступа в подвальные помещения сточных вод при засорении вышерасположенных трубопроводов и дворовой канализации. В случае подъема уровня воды в колодце задвижка должна быть закрыта для того, чтобы сточные воды не затопили нижерасположенные помещения.
Проектом предусмотрена возможность автоматизации ее закрытия и открытия.
Сигналом для закрытия задвижки при работе ее не в автоматическом режиме является отсутствие оттока сточных вод из санитарных приборов.
Трубопроводы запроектированы из полиэтиленовых канализационных раструбных труб и фасонных частей. В месте врезки задвижки используются чугунные фасонные части.
Отопление.
Система отопления рассчитана на следующие параметры:
-расчетная температура наружного воздуха -28 Сº
-средняя температура отопительного сезона -3.8Сº
-продолжительность отопительного сезона -217 суток.
-теплоноситель – вода с параметрами по графику 150-70 Сº
В системе отопления температурный график 95-70 Сº. Присоединение к тепловой сети через элеваторный узел.
Система отопления запроектирована однотрубная с нижней разводкой.
В качестве отопительных приборов используются конвекторы настенные с кожухом типа «Универсал»./уточняется заказчиком/
Система отопления выполнена из металлополимерных труб. Соединение трубопроводов с отопительными приборами и арматурой резьбовое.
Для возможности регулирования теплопередачи отопительных приборов перед каждым прибором предусмотрена установка терморегуляторов фирмы «Данфосс» повышенной пропускной способности.
Электроснабжение 0,4кВ
Проект электроснабжения разработан на основании технического задания, выданного заказчиком, ТУ № 10-56/200 от 17.06.05г., выданных МУП «Электросеть» г.Дубна МО.
Основные показатели проекта
Напряжение сети, В 380/220
Мощность установленная, кВт 30
Мощность расчетная, кВт 21
Длина кабельной линии до ВРУ ж/д, м 200
Потеря напряжения до ВРУ, % 2,4
Проект разработан на напряжение 380/220В с глухозаземленной нейтралью трансформатора. Тип системы заземления TN-C-S. Категория по надежности электроснабжения –III. Разрешенная к подключению мощность – 30кВт.
Внутреннее электроосвещение
В вводно-распределительном устройстве дома предусмотрена установка вводного автомата S263В50 с Iн-50А и устройство защитного отключения с Iн-63А и Iдиф-300мА. Групповые сети освещения защищаются автоматическими выключателями S231.АВВ; розеточные группы – дифференциальными автоматическими выключателями DS941 с Iдиф-30мА.
Групповые линии выполняются трехпроводными, кабелем ВВГнгLS:
- по стенам – в трубах, скрыто под слоем штукатурки
- по потолку – за подшивными потолками в негорючей гофрированной трубе ПВХ .
Розетки и выключатели принять для скрытой установки.
Молниезащита.
Согласно СО 153-34.21.122-2003 « Инструкции по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций» жилой дом по классу относится к обычным объектам с уровнем надежности защиты – IV. В качестве защиты от ПУМ используется молниеприемная сетка с шагом ячеек 12х12м, выполненная из стальной проволоки сечением 56мм2. Количество токоотводов не менее 2-х. В качестве заземлителя используется контур повторного заземления электроустановки. Для защиты от вторичных воздействий молнии на вводе в здание предусматривается система уравнивания потенциалов.
Связь и сигнализация.
Рабочий проект предусматривается устройство внутренней сети телефонизации.
Телефонизация выполняется от городской телефонной станции АТС, согласно техническим условиям выданных Дубненским УЭС./см проект/.
2.5. Технико-экономические показатели.
Общая площадь дома 505.44 м2
в т.ч. подвала 173.43 м2
Жилая площадь 176.53 м2
Площадь гаража 41.60 м2
Объем здания 5030.82 м3
Планировочные решения – Приложение №1 к настоящей Проектной декларации.
2.6. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке Дома:
- Администрация г. Дубны Московской области;
- 4-ый Г.О. ГУ ГАСН;
- ООО «Строй-Ком»;
- Управление ГО и ЧС;
- ОГПН;
- МУП «ПТО ГХ»;
- ОАО «Энергия-Тензор»;
- МУП «Электросеть»;
- Территориальный отдел территориального управления Роспотребнадзора по Московской обасти;
- Дубненский центр услуг электросвязи;
- МУП «ДРСУ»;
- МУП «Городское благоустройство»;
- ООО «Телесеть плюс»;
- ГИБДД;
- Эксплуатирующая организация.
2.9. Застройщик оценивает инвестиционный проект, как нерисковый, финансовые и прочие риски не страхуются (за исключением нанесения вреда при производстве работ).
2.10. Подрядные организации не привлекаются.
Генеральный директор
ООО «Строй-Ком» Голиберенко Л.Г.
Общество с ограниченной ответственностью
«СТРОЙ-КОМ»
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
к
ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
от 29 сентября 2006 г.
По проекту «Строительство одноквартирного жилого дома по Октябрьскому проезду в г. Дубна»
«Планировочные решения»
Г. Дубна Московской области «30» сентября 2006 года
Для увеличения изображения щелкните по нему.
Общество с Ограниченной Ответственностью
«Строй-Ком»
ИЗМЕНЕНИЕ № 1
К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
от 14 июля 2006 года
По проекту «Строительство одноквартирного жилого дома по Октябрьскому проезду в г. Дубна»
г. Дубна Московской области «14» февраля 2007 года
1. В соответствии с п. 5 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ от 24 декабря 2004 года дополнить п. 1.6. Проектной декларации абзацем следующего содержания:
На «01» февраля 2007 года:
Величина собственных денежных средств составляет 79 508 566 (Семьдесят девять миллионов пятьсот восемь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей.
Финансовый результат текущего года: 44 388 962 (Сорок четыре миллиона триста восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля.
Размер дебиторской задолженности: 130 093 714 (Сто тридцать миллионов девяносто три тысячи семьсот четырнадцать) рублей.
Размер кредиторской задолженности: 133 544 524 (Сто тридцать три миллиона пятьсот сорок четыре тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля.
Генеральный директор
ООО «Строй-Ком» Голиберенко Л.Г.
Общество с Ограниченной Ответственностью
«Строй-Ком»
ИЗМЕНЕНИЕ № 2
К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
от 14 июля 2006 года
По проекту «Строительство одноквартирного жилого дома по Октябрьскому проезду в г. Дубна»
г. Дубна Московской области «14» апреля 2007 года
1. В соответствии с п. 5 ст.19 Федерального закона №214-ФЗ от 24 декабря 2004 года дополнить п. 1.6. Проектной декларации абзацем следующего содержания:
На «01» апреля 2007 года:
Величина собственных денежных средств составляет 63683000 (Шестьдесят три миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи) рублей.
Финансовый результат текущего года: 6535000 (Шесть миллионов пятьсот тридцать пять тысяч) рублей.
Размер дебиторской задолженности: 129974000 (Сто двадцать девять миллионов девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей.
Размер кредиторской задолженности: 153105000 (Сто пятьдесят три миллиона сто пять тысяч) рублей.
Генеральный директор
ООО «Строй-Ком» Голиберенко Л.Г.
|
