Общество с ограниченной ответственностью

«СТРОЙ-КОМ»

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

По проекту «Девятиэтажный жилой дом № 3 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в мкр. 5 в г. Дубна Московской обл.»

Г. Дубна Московской области      «02» июля 2007 года

Проектная Декларация.

1. Информация о Застройщике.

1.1. 141980 город Дубна, Московская область, проспект Боголюбова, дом 32 «б» р/с 40702810700001000048 в филиале ОАО “УРАЛСИБ ” г. Дубна, к/с 30101810700000000794, БИК 044689794, ИНН 5010031279, КПП 501001001, код по ОКПО 45732870

режим работы: Понедельник – Пятница с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00, Суббота, Воскресение – выходные дни.

1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 1045013501818 от 27.12.2004 г.

1.3. Учредители:       

        1) Турищев Владимир Митрофанович 29.07.1954 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 05 134335 выдан Дубненским ГОВД Московской области 26.06.2003 года, код подразделения 503-019, зарегистрирован по адресу: г. Дубна Московской области, проспект Боголюбова д. 19 «а» кв. 50;

        2) Голиберенко Леонид Геннадьевич 18.10.1965 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 02 740173 выдан Дубненским ГОВД Московской области 22.02.2002 года, код подразделения 503-019, зарегистрирован по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, дом 22, кв.6;

        3) Леонова Елена Михайловна 23.05.1960 г.р., паспорт 46 06 616142, выдан Паспортным столом № 1 ОВД г. Дубна Московской области 10.03.2006 года, код подразделения 503-019, проживающая по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, д. 22, кв. 7.

1.4.                   Проекты строительства, в которых принимало участие ООО «Строй-Ком» за последние три года:

Строительство в г. Дубна здания вокзала «Большая Волга» (введено в эксплуатацию в 2004 г.), ООО «Строй-Ком» - генподрядчик.

Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект Боголюбова д. 19 А (введен в эксплуатацию в 2005 г) ООО «Строй-Ком» - заказчик, генподрядчик.

Строительство в г. Дубна жилого дома со строительным адресом: микрорайон 1-2, ж.д. № 6 (введен в эксплуатацию – 2 квартал 2006 года) - заказчик, генподрядчик.

Строительство в г. Дубна жилого дома со строительным адресом: микрорайон 5, ж.д. № 2 (1-2 секции  - введены в  эксплуатацию – 4 квартал 2006 года, 3-4 секции Срок ввода в  эксплуатацию – 4 квартал 2008 года) - заказчик, генподрядчик.

Строительство в г. Дубна жилого дома со строительным адресом: микрорайон 5, ж.д. № 8 Срок ввода в  эксплуатацию – 1 полугодие 2008 года) - заказчик, генподрядчик.

1.5.         Информация о лицензиях:

Лицензия от 28.03.2005 г. Регистрационный номер: ГС-1-50-02-27-0-5010031279-027275-1

Выдана: Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Разрешает осуществление: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.

Срок действия лицензии: по  17 мая 2007 года.

Лицензия от 28.03.2005 г. Регистрационный номер: ГС-1-50-02-26-0-5010031279-027274-1

Выдана: Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Разрешает осуществление: Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.

Срок действия лицензии: по  17 мая 2007 года.

Лицензия от 17.05.2002 г. Регистрационный номер: ГС-1-50-02-21-0-5010021150-005631-1

Выдана: Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Разрешает осуществление: деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.

Срок действия лицензии: по  17 мая 2007 года.

Лицензия от 17.05.2002 г. Регистрационный номер: ГС-1-50-02-22-0-5010021150-005632-1

Выдана: Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Разрешает осуществление: деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.

Срок действия лицензии: по  17 мая 2007 года.

24.05.2007 г. документы на продление вышеуказанных лицензий сданы в Федеральный лицензионный центр при  Росстрое (ФГУ ФЛЦ).

1.6.         О величине собственных денежных средств: Величина собственных денежных средств составляет 75353000 (Семьдесят пять миллионов триста пятьдесят три тысячи) рублей.

Финансовый результат текущего года: 24521000 (Двадцать четыре миллиона пятьсот двадцать одна тысяча) рублей.

Размер дебиторской задолженности: 119721000 (Сто девятнадцать миллионов семьсот двадцать одна тысяча) рублей.

Размер кредиторской задолженности: 125390000 (Сто двадцать пять миллионов триста девяносто тысяч) рублей.

2. Информация о проекте:

2.1.                  Цель проекта строительства: Строительство многоквартирного жилого дома № 3 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенными на 1 и в цокольном (подвальном) этажах жилого дома. Целевое назначение нежилых помещений – офисы и магазины продовольственных и непродовольственных товаров.

Срок реализации проекта: 1 полугодие 2007 г. – 1 полугодие 2009 г. Проект утвержден Сводным заключением Главгосэкспертизы России № 503-05/ГГЭ-2658/08 ОТ.

2.2.         Разрешение на строительство № RU-50319000-58 от 30.03.2007 г.

2.3.                  Земельный участок из земель поселений с кадастровым № 50:40:020108:0011, общей площадью 4900 кв. м, находящийся примерно в 160 м.  по направлению на юго-запад  от ориентира: Московская область, г. Дубна, проспект Боголюбова дом 37, находящегося за границами земельного участка, предоставлен в Аренду на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 569-ОРИ от 27.09.2005 г., заключенного  между Администрацией г. Дубна Московской области и ООО «Строй-Ком», зарегистрированного ГУ ФРС по Московской области, № регистрационного округа 40, дата регистрации 18.10.2005 г., № регистрации 50-50-40/016/2005-111. Земельный участок находится в государственной собственности, подлежащей разграничению.

Жилой дом № 3 состоит из 4-х секций в ряд.

Описание объекта:

Решения по наружной отделке:

- цоколь жилой части дома – штукатурка, окраска фасадными красками;

- стены – из белого силикатного кирпича, облицовка из керамического лицевого кирпича двух цветов желтый и абрикосовый;

- окна – однокамерные и двухкамерные стеклопакеты (ОРС) по ГОСТ 16289-86;

- лоджии – ограждения из кирпича на высоту 1,2 м с пластиковыми элементами и одинарное остекление в металлических переплетах (алюминиевый профиль).

Внутренняя отделка:

- чистовая отделка  квартир не выполняется, производится разводка отопления – 100%, разводка электрики; сантехники без установки конечных приборов.

Конструктивные решения:

Уровень ответственности зданий – II (нормальный).

Конструктивная схема зданий образована несущими поперечными и самонесущими продольными стенами и плитами, опертыми по контуру и замоноличенными в стены.

Фундаменты – забивные, железобетонные сваи с монолитным железобетонным ростверком. Длина свай от 5 до 6 м.

Стены подвала – сборные бетонные из блоков стен подвалов ФБС.

Наружные стены – трехслойные самонесущие толщиной 640 мм из силикатного модульного кирпича с облицовкой керамическим облицовочным кирпичом с утеплением внутри стены из пенополистирола.

Стены внутренние, поперечные, несущие из силикатного модульного кирпича, участки с вентканалами из красного полнотелого кирпича.

Перегородки из керамзитобетонных блоков толщиной 80,160 мм.

Перекрытия – сборные многопустотные железобетонные плиты с отдельными монолитными участками.

Перемычки – сборные железобетонные с отдельными элементами из угловой стали.

Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки.

Лестницы в подвал из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам из швеллера.

Кровля – плоская, конструкция из рубимакса. Парапеты отделываются листовой оцинкованной сталью.

Кровля – плоская, с покрытием из рубемакса.

Водоснабжение и канализация:

Водоснабжение жилого дома предусматривается от существующей сети городского хозяйственно-питьевого водопровода.

Система горячего водоснабжения запроектирована с верхней разводкой.

Теплоснабжение:

Источником теплоснабжения проектируемого жилого дома является котельная ОАО «Энергия-Тензор»

Подключение дома к источнику тепла осуществляется через городскую теплосеть, проходящую по ул. Энтузиастов от ЦТП и производится от , ТК-33, ТК-25 Б с устройством тепловой камеры перед вводом в дом.

Схема теплоснабжения – закрытая, независимая.

Отопление и вентиляция:

Система отопления жилой части здания запроектирована однотрубной с верхней разводкой подающей магистрали по техническому этажу здания с тупиковым присоединением стояков.

Система отопления встроено-пристроенной части – горизонтальная, однотрубная.

Циркуляция теплоносителя принудительная, за счет перепада давления в теплосети.

Присоединение к тепловой сети системы отопления запроектировано через узел управления, который служит для распределения тепловой нагрузки, регулирования расходов и температуры теплоносителя, поддержания перепада давления.

Электроснабжение.

Электроснабжение жилых домов и встроено-пристроенных помещений предусмотрено от РУ-0,4 кВт, вновь сооружаемой ТП-153, напряжением 380/220 В, при глухом заземлении нейтралей трансформаторов на подстанции.

Системы связи, сигнализации и телевидения:

Проектом предусматривается устройство внутренних сетей телефонизации, радиофикации, телевидения, диспетчеризации лифтов, установка извещателей раннего обнаружения пожара (для жилой части дома), домофонной сети.

Благоустройство:

Предусмотрена стоянка временного пребывания транспорта, оборудование детских площадок, установка скамеек, урн, озеленение двора – газонная трава.

2.4. Технические показатели жиого дома:

В жилом доме № 3 - 192 квартиры. Квартиры  располагаются по 5-6 квартир на этаже (2-9 этажи), из них:

- трехкомнатных квартир – 56, имеющих следующие параметры:

Двухкомнатных квартир– 56, имеющих следующие параметры:

Однокомнатных квартир– 80, имеющих следующие параметры:

Планировочные решения и экспликации – Приложение №1 к настоящей Проектной декларации.

Нежилые помещения коммерческого назначения (офисы и магазины), располагаемые на первом и цокольном этажах: всего 30 помещений общей площадью 4387, 21 кв. м.

2.7. Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: вестибюли, внеквартирное инженерное оборудование, коридоры, крыльца, лестницы, лестничные площадки, лифтовые холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, несущие и ограждающие, ненесущие конструкции, подъезды, придомовая территория, тамбуры, чердак,  крыша, мусорокамеры, малые формы, места расположения узлов и приборов по обслуживанию домов.

2.8 Перечень  органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке Дома:

- Администрация г. Дубны Московской области;

- 4-ый Г.О. ГУ ГАСН;

- ООО «Строй-Ком»;

- Эксплуатирующая организация.

2.9. Застройщик оценивает инвестиционный проект, как нерисковый, финансовые и прочие риски не страхуются (за исключением нанесения вреда при производстве работ).

2.10. Подрядные организации не привлекаются.

Генеральный директор

ООО «Строй-Ком»                                                                                 Голиберенко Л.Г.