mailto:info@stroi-kom.com На главную
строительство
проектирование
производство
О компании
Приобрести недвижимость
Наши объекты
Контактная информация
Новости
10/06/2015
Ведется предварительная запись на квартиры в новом доме. Планируемый срок начала строительства – ноябрь 2015 г.
22/05/2012
Начато заключение договоров участия в долевом строительстве на квартиры в доме со строительным адресом: мкрн. 5 ж.д. №6
 
20/12/2011
Введены в эксплуатацию 3 и 4 секции жилого дома № 45 по проспекту Боголюбова. Производится продажа нежилых пристроенных помещенеий с выходом на проспект Боголюбова в доме № 45.
Проектная декларация дом №4
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ



По проекту «Девятиэтажный жилой дом № 4 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в

мкрн. 5, г. Дубна Московской обл.»

























Г. Дубна Московской области «01» августа 2008 года


Проектная Декларация.


  1. Информация о Застройщике.


1.1. 141980 город Дубна, Московская область, проспект Боголюбова, дом 32 «б» р/с 40702810700001000048 в филиале ОАО “УРАЛСИБ ” г. Дубна, к/с 30101810700000000794, БИК 044689794, ИНН 5010031279, КПП 501001001, код по ОКПО 45732870


режим работы: Понедельник – Пятница с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00, Суббота, Воскресение – выходные дни.


1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 1045013501818 от 27.12.2004 г.


1.3. Учредители:

1) Турищев Владимир Митрофанович 29.07.1954 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 05 134335 выдан Дубненским ГОВД Московской области 26.06.2003 года, код подразделения 503-019, зарегистрирован по адресу: г. Дубна Московской области, проспект Боголюбова д. 19 «а» кв. 50;

2) Голиберенко Леонид Геннадьевич 18.10.1965 г.р., паспорт гражданина РФ: 46 02 740173 выдан Дубненским ГОВД Московской области 22.02.2002 года, код подразделения 503-019, зарегистрирован по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, дом 22, кв.6;

3) Леонова Елена Михайловна 23.05.1960 г.р., паспорт 46 06 616142, выдан Паспортным столом № 1 ОВД г. Дубна Московской области 10.03.2006 года, код подразделения 503-019, проживающая по адресу: г. Дубна Московской области, ул. Правды, д. 22, кв. 7.


    1. Проекты строительства, в которых принимало участие ООО «Строй-Ком» за последние три года:

Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект Боголюбова д. 19 А (введен в эксплуатацию в 2005 г) ООО «Строй-Ком» - заказчик, генподрядчик.

Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: улица Вернова, д. 1 (введен в эксплуатацию – 2 квартал 2006 года) - заказчик, генподрядчик.

Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект Боголюбова д. 39 (1-2 секции - введены в эксплуатацию – 4 квартал 2006 года, 3-4 секции введены в эксплуатацию – 2 квартал 2008 года) - заказчик, генподрядчик.

Строительство в г. Дубна жилого дома по адресу: проспект Боголюбова д. 41 (введен в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года) - заказчик, генподрядчик.


    1. Информация о лицензиях:

Лицензия: Регистрационный номер: ГС-1-50-02-27-0-5010031279-033151-1 от 20 августа 2007 года.

Выдана: Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Разрешает осуществление: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.

Срок действия лицензии: по 20 августа 2012 года.

Лицензия: Регистрационный номер: ГС-1-50-02-27-0-5010031279-033150-1 от 13 августа 2007 года.

Выдана: Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Разрешает осуществление: Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.

Срок действия лицензии: по 13 августа 2012 года.


1.6. О величине собственных денежных средств: Величина собственных денежных средств составляет 82239000 (Восемьдесят два миллиона двести тридцать девять тысяч) рублей.

Финансовый результат текущего года: 48925000 (Сорок восемь миллионов девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

Размер дебиторской задолженности: 124179000 (Сто двадцать четыре миллиона сто семьдесят девять тысяч) рублей.

Размер кредиторской задолженности: 113341000 (Сто тринадцать миллионов триста сорок одна тысяча) рублей.


2. Информация о проекте:

    1. Цель проекта строительства: Строительство многоквартирного жилого дома № 4 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенными на 1 и в цокольном (подвальном) этажах жилого дома. Целевое назначение нежилых помещений – офисы и магазины продовольственных и непродовольственных товаров.

Срок реализации проекта: 2 полугодие 2008 г. – 2 полугодие 2010 г. Проект утвержден Сводным заключением Главгосэкспертизы России № 503-05/ГГЭ-2658/08 ОТ.

2.2. Разрешение на строительство № RU-50319000-206а от 04.07.2008 г.

    1. Земельный участок из земель поселений с кадастровым № 50:40:020108:0012, общей площадью 4900 кв. м, находящийся примерно в 300 м. по направлению на юго-запад от ориентира: Московская область, г. Дубна, проспект Боголюбова дом 37, находящегося за пределами земельного участка, предоставлен в Аренду на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 571-ОРИ от 27.09.2005 г., заключенного между Администрацией г. Дубна Московской области и ООО «Строй-Ком», зарегистрированного ГУ ФРС по Московской области, № регистрационного округа 40, дата регистрации 26.10.2005 г., № регистрации 50-50-40/016/2005-113. Земельный участок находится в государственной собственности, подлежащей разграничению.




2.4. Описание объекта:


Размещение объекта:


Застройка северной части 2-ой очереди микрорайона № 5 имеет большое значение для формирования центра города. Проектируемый жилой дом №4 являются одними из важных объектов, определяющих будущий общественный центр города. Жилой дом №4 размещается на пересечении ул. Вокзальной и проспекта Боголюбова. Архитектурное решение фасада жилого дома увязаны с архитектурой застройки микрорайона 5, позволяет сохранить архитектурно-пространственную композицию данного района.
Жилой дом № 4 с пристройкой состоит из 4-х девятиэтажных секций.
Дом располагается на пересечении двух магистралей – проспекта Боголюбова и ул. Вокзальная в связи с чем, первая и вторая секции расположены параллельно ул.Вокзальная, четвертая параллельно проспекту Боголюбова, а третья секция под углом 450 к секции два и секции четыре.


Решения по наружной отделке:


Наружные стены выполняются с облицовкой из керамического лицевого кирпича двух цветов: красный и желтый. Цветовое решение фасадов согласовано с главным архитектором города. Цоколь жилого дома штукатурится и окрашивается фасадными красками. Заполнение оконных проемов в жилой и офисной частях принято по ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

Стены и цоколь пристройки облицовываются фасадными кассетами из керамогранита

- окна – однокамерные и двухкамерные стеклопакеты (ОРС) по ГОСТ 30647-99;

- лоджии – ограждения из кирпича на высоту 1,2 м с пластиковыми элементами и одинарное остекление в металлических переплетах (алюминиевый профиль).




Внутренняя отделка:

- чистовая отделка квартир не выполняется, производится разводка отопления – 100%, разводка электрики; сантехники без установки конечных приборов, подоконные доски не устанавливаются, полностью выполняется штукатурка стен и откосов, заливка полов.

Конструктивные решения:

Уровень ответственности зданий – II (нормальный).

Высота жилого этажа (от пола до пола) 3,0 м.

Секции жилого дома кирпичные с поперечными несущими стенами. 4-х секционный объем разделен деформационным швом на 2 части. Конструктивная схема здания образована несущими поперечными стенами с шагом осей 6,57 м и самонесущими продольными стенами, при этом устойчивость здания и восприятие горизонтальных нагрузок обеспечивается совместной работой стен и замоноличенных дисков перекрытий. Пристройка запроектирована из сборного железобетонного каркаса с несущими и самонесущими кирпичными стенами.

Фундаменты – забивные, железобетонные сваи с монолитным железобетонным ростверком. Длина свай от 5 до 7 м.

Стены подвала – сборные бетонные из блоков стен подвалов ФБС на высоту 1,2 м.

Наружные стены – трехслойные самонесущие толщиной 640 мм из силикатного модульного кирпича с облицовкой керамическим облицовочным кирпичом с утеплением внутри стены из пенополистирола толщиной 120 мм.

Стены внутренние, поперечные, несущие из силикатного модульного кирпича, участки с вентканалами из красного полнотелого кирпича.

Перегородки из керамзитобетонных блоков толщиной 80,160 мм.

Перекрытия – сборные многопустотные железобетонные плиты с отдельными монолитными участками.

Перемычки – сборные железобетонные с отдельными элементами из угловой стали.

Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки.

Лестницы в подвал из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам из швеллера.

Кровля – плоская, конструкция из рубимакса. Парапеты отделываются листовой оцинкованной сталью.

Кровля – плоская, с покрытием из рубимакса.

Водоснабжение и канализация:

Водоснабжение жилого дома предусматривается от существующей сети городского хозяйственно-питьевого водопровода.

Система горячего водоснабжения запроектирована с верхней разводкой.

Горячая вода подается в жилой дом от теплообменника типа «Альфа-Ловаль».

На сети хозяйственно-питьевого водопровода предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга (рукава) в целях возможности пользования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии.

Полотенцесушители подключены через прямую и циркуляционную трубопроводы ГВС жилого дома.

Отвод бытовых стоков осуществляется в проектируемую сеть бытовой канализации.
Отвод дождевых и талых вод с кровли здания запроектирован в наружную сеть ливневой канализации.


Теплоснабжение:

Теплоснабжение жилого дома запроектировано от городской теплосети, проходящей по ул. Вокзальной.

Источником теплоснабжения проектируемого жилого дома является котельная ОАО «Энергия-Тензор».

Горячее водоснабжение жилого дома осуществляется по закрытой схеме от ЦТП. Подключение дома к существующей теплосети и сети ГВС производится от УТ 4 с устройством тепловой камеры перед вводом в дом.

Схема теплоснабжения – закрытая, независимая.




Отопление и вентиляция:

Система отопления жилой части здания запроектирована однотрубной с нижней разводкой обратной магистрали в подвале и верхней разводкой подающей магистрали по техническому этажу здания с тупиковым присоединением стояков.

Система отопления встроено-пристроенной части – горизонтальная, однотрубная и имеет самостоятельные отключающие устройства на узле управления для каждого потребителя (офис, магазин).

Циркуляция теплоносителя принудительная, за счет перепада давления в теплосети.

Присоединение к тепловой сети системы отопления запроектировано через узел управления, который служит для распределения тепловой нагрузки, регулирования расходов и температуры теплоносителя, поддержания перепада давления.

Вентиляция жилой части здания предусмотрена вытяжная с естественным побуждением движения воздуха через вентиляционные каналы в стенах здания. Вытяжка предусматривается из помещений кухонь, ванных и туалетных комнат. Приток воздуха в указанные помещения предусматривается за счет перетекания воздуха из других помещений данной квартиры.

Вытяжные системы пристроенных, а так же встроенных помещений офисного назначения, естественные за счет движения воздуха через каналы в строительных конструкциях, автономно от жилой части.

Электроснабжение.

Электроснабжение ж/дома №4 и встроено-пристроенных помещений предусматривается от РУ-0,4кВ ТП-153 (с разных секций шин), кабелями АВБбШв-1 различного сечения. Кабели выбраны в соответствии с требованиями «Единых технических указаний по выбору и применению электрических кабелей» с учетом коррозионной активности грунтов, морозной пучинистости (согласно заключения об инженерно-геологических исследованиях на площадке под строительство дома №4)

В качестве светильников наружного освещения запроектированы светильники венчающего типа ЖТУ06-70 -021 с лампами ДНаТ 70, устанавливаемые на опорах типа «Торшер». Точка подключения проектируемой линии наружного освещения – щит управления наружным освещением в ТП-153.

Проектом предусматривается рабочее и эвакуационное освещение лестничных клеток жилого дома. Управление освещением лестничных клеток предусматривается централизованным, через реле времени Legrand Т31-03752 и местным. Во встроено-пристроенных помещениях предусматривается рабочее и эвакуационное освещение.

Системы связи, сигнализации и телевидения:

Проектом предусматривается устройство внутренних сетей радио, телефонной связи, телевидения, СПД, диспетчеризации лифтов, домофонной сети, установка извещателей раннего обнаружения пожара (для жилой части дома).

Благоустройство:

Предусмотрена стоянка временного пребывания транспорта, хозяйственной площадки, оборудование детских площадок, установка скамеек, урн, озеленение двора – газонная трава.



Технические показатели жилого дома:



п/п

Наименование

Ед.измерения

Объем

1

Площадь здания

м2

20 962,32

2

Общая площадь квартир

в т.ч.жилая

м2

м2

11 486,00

5 824,24


В жилом доме № 4 - 208 квартир. Квартиры располагаются по 6-7 квартир на этаже (2-9 этажи), из них:

- трехкомнатных квартир – 32, имеющих следующие параметры:

Площадь всех частей квартиры

Общая площадь жилого помещения

Жилая площадь

Количество

Расположение

78,17

74,08

57,07

8

1 секция

78,45

74,24

46,00

8

1 секция

89,24

83,45

55,08

8

3 секция

100,72

98,50

51,56

8

2 секция


Двухкомнатных квартир– 80, имеющих следующие параметры:

Площадь всех частей квартиры

Общая площадь жилого помещения

Жилая площадь

Кол-во

Расположение

49,05

47,95

27,32

8

2 секция

50,79

49,68

29,05

16

2, 4 секции

56,62

55,51

26,64

8

2 секция

58,38

54,12

32,60

16

1 секция

58,97

54,70

31,80

8

2 секция

59,93

58,82

30,23

8

3 секция

62,31

58,35

34,68

8

3 секция

73,36

72,25

38,28

8

4 секция


Однокомнатных квартир– 96, имеющих следующие параметры:

Площадь всех частей квартиры

Общая площадь жилого помещения

Жилая площадь

Кол-во

Расположение

34,42

33,31

13,09

8

4 секция

38,26

37,15

15,80

8

4 секция

38,67

37,56

19,13

16

1 секция

44,24

40,06

13,57

8

3 секция

45,06

40,88

17,98

16

2, 4 секции

45,12

41,24

17,57

8

3 секция

45,15

40,88

17,98

16

2, 4 секции

45,20

41,24

17,57

8

3 секция

45,59

41,28

18,29

8

4 секция


Планировочные решения и экспликации – Приложение №1 к настоящей Проектной декларации.

В ходе строительства Застройщик сохраняет за собой право на объединение (разделение) квартир, исход из потребностей рынка, без согласования с участниками долевого строительства.

Все помещения, расположенные на первом и в подвальном (цокольном) этажах жилого дома подлежат коммерческой реализации на основании договоров участия в долевом строительстве, для дальнейшего размещения в них офисов, магазинов, объектов соцкультбыта. Нежилые помещения коммерческого назначени, располагаемые на первом и цокольном этажах: всего 32 помещения общей площадью 6 372,95 кв. м.

2.5. Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: вестибюли, внеквартирное инженерное оборудование, коридоры, крыльца, лестницы, лестничные площадки, лифтовые холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, несущие и ограждающие конструкции, подъезды, придомовая территория, тамбуры, чердак, крыша, мусорокамеры, малые формы, места расположения узлов и приборов по обслуживанию домов.

2.6. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 2-е полугодие 2010 года.

2.7. Планируемая стоимость строительства жилого дома (в ценах 2008 года): 512543880 (пятьсот двенадцать миллионов пятьсот сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей.

2.8. Денежные средства привлекаются только на основании договоров участия в долевом строительстве.

2.9. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог прав аренды на земельный участок в пользу участников долевого строительства, неустойки и штрафы, предусмотренные Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (Действующая редакция).

2.10. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке Дома:


- Администрация г. Дубны Московской области;

- 4-ый Г.О. ГУ ГАСН;

- ООО «Строй-Ком»;

- Эксплуатирующая организация.

2.11. Застройщик оценивает инвестиционный проект, как нерисковый, финансовые и прочие риски не страхуются (за исключением нанесения вреда при производстве работ).

2.12. Привлечение подрядных организаций не планируется.



Генеральный директор

ООО «Строй-Ком» Голиберенко Л.Г