ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
По проекту «Девятиэтажный жилой дом № 4 со
встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в
мкрн. 5, г. Дубна Московской обл.»
Г. Дубна Московской области «01» августа 2008
года
Проектная Декларация.
-
Информация о Застройщике.
1.1. 141980 город Дубна, Московская область,
проспект Боголюбова, дом 32 «б» р/с 40702810700001000048 в филиале ОАО “УРАЛСИБ
” г. Дубна, к/с 30101810700000000794, БИК 044689794, ИНН 5010031279, КПП
501001001, код по ОКПО 45732870
режим работы: Понедельник – Пятница с 9-00 до
13-00 и с 14-00 до 18-00, Суббота, Воскресение – выходные дни.
1.2. Свидетельство о государственной
регистрации юридического лица № 1045013501818 от 27.12.2004 г.
1.3. Учредители:
1) Турищев Владимир Митрофанович 29.07.1954
г.р., паспорт гражданина РФ: 46 05 134335 выдан Дубненским ГОВД Московской
области 26.06.2003 года, код подразделения 503-019, зарегистрирован по адресу:
г. Дубна Московской области, проспект Боголюбова д. 19 «а» кв. 50;
2) Голиберенко Леонид Геннадьевич 18.10.1965
г.р., паспорт гражданина РФ: 46 02 740173 выдан Дубненским ГОВД Московской
области 22.02.2002 года, код подразделения 503-019, зарегистрирован по адресу:
г. Дубна Московской области, ул. Правды, дом 22, кв.6;
3) Леонова Елена Михайловна 23.05.1960 г.р.,
паспорт 46 06 616142, выдан Паспортным столом № 1 ОВД г. Дубна Московской
области 10.03.2006 года, код подразделения 503-019, проживающая по адресу: г.
Дубна Московской области, ул. Правды, д. 22, кв. 7.
-
Проекты строительства, в которых
принимало участие ООО «Строй-Ком» за последние три года:
Строительство в г. Дубна жилого дома по
адресу: проспект Боголюбова д. 19 А (введен в эксплуатацию в 2005 г) ООО
«Строй-Ком» - заказчик, генподрядчик.
Строительство в г. Дубна жилого дома по
адресу: улица Вернова, д. 1 (введен в эксплуатацию – 2 квартал 2006 года) -
заказчик, генподрядчик.
Строительство в г. Дубна жилого дома по
адресу: проспект Боголюбова д. 39 (1-2 секции - введены в эксплуатацию – 4
квартал 2006 года, 3-4 секции введены в эксплуатацию – 2 квартал 2008 года) -
заказчик, генподрядчик.
Строительство в г. Дубна жилого дома по
адресу: проспект Боголюбова д. 41 (введен в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года)
- заказчик, генподрядчик.
-
Информация о лицензиях:
Лицензия: Регистрационный номер:
ГС-1-50-02-27-0-5010031279-033151-1 от 20 августа 2007 года.
Выдана: Федеральным агентством по
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Разрешает осуществление: Строительство
зданий и сооружений I и II
уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.
Срок действия лицензии: по 20 августа 2012
года.
Лицензия: Регистрационный номер:
ГС-1-50-02-27-0-5010031279-033150-1 от 13 августа 2007 года.
Выдана: Федеральным агентством по
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Разрешает осуществление:
Проектирование зданий и сооружений I и
II уровней ответственности в соответствии с
Государственным стандартом.
Срок действия лицензии: по 13 августа 2012
года.
1.6. О величине собственных денежных средств:
Величина собственных денежных средств составляет 82239000 (Восемьдесят два
миллиона двести тридцать девять тысяч) рублей.
Финансовый результат текущего года: 48925000
(Сорок восемь миллионов девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.
Размер дебиторской задолженности: 124179000
(Сто двадцать четыре миллиона сто семьдесят девять тысяч) рублей.
Размер кредиторской задолженности: 113341000
(Сто тринадцать миллионов триста сорок одна тысяча) рублей.
2. Информация о проекте:
-
Цель проекта строительства:
Строительство многоквартирного жилого дома № 4 со встроено-пристроенными
нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенными на 1 и в
цокольном (подвальном) этажах жилого дома. Целевое назначение нежилых
помещений – офисы и магазины продовольственных и непродовольственных
товаров.
Срок реализации проекта: 2 полугодие 2008 г. –
2 полугодие 2010 г. Проект утвержден Сводным заключением Главгосэкспертизы
России № 503-05/ГГЭ-2658/08 ОТ.
2.2. Разрешение на строительство №
RU-50319000-206а от 04.07.2008 г.
-
Земельный участок из земель поселений
с кадастровым № 50:40:020108:0012, общей площадью 4900 кв. м,
находящийся примерно в 300 м. по направлению на юго-запад от ориентира:
Московская область, г. Дубна, проспект Боголюбова дом 37, находящегося
за пределами земельного участка, предоставлен в Аренду на основании
Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного
участка № 571-ОРИ от 27.09.2005 г., заключенного между Администрацией г.
Дубна Московской области и ООО «Строй-Ком», зарегистрированного ГУ ФРС
по Московской области, № регистрационного округа 40, дата регистрации
26.10.2005 г., № регистрации 50-50-40/016/2005-113. Земельный участок
находится в государственной собственности, подлежащей разграничению.
2.4. Описание объекта:
Размещение объекта:
- Застройка северной части 2-ой очереди микрорайона № 5
имеет большое значение для формирования центра города. Проектируемый жилой
дом №4 являются одними из важных объектов, определяющих будущий общественный
центр города. Жилой дом №4 размещается на пересечении ул. Вокзальной и
проспекта Боголюбова. Архитектурное решение фасада жилого дома увязаны с
архитектурой застройки микрорайона 5, позволяет сохранить
архитектурно-пространственную композицию данного района.
- Жилой дом № 4 с пристройкой состоит из 4-х девятиэтажных
секций.
- Дом располагается на пересечении двух магистралей –
проспекта Боголюбова и ул. Вокзальная в связи с чем, первая и вторая секции
расположены параллельно ул.Вокзальная, четвертая параллельно проспекту
Боголюбова, а третья секция под углом 450
к секции два и секции четыре.
Решения по наружной отделке:
- Наружные стены выполняются с облицовкой из керамического
лицевого кирпича двух цветов: красный и желтый. Цветовое решение фасадов
согласовано с главным архитектором города. Цоколь жилого дома штукатурится и
окрашивается фасадными красками. Заполнение оконных проемов в жилой и
офисной частях принято по ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных
профилей».
Стены и цоколь пристройки облицовываются
фасадными кассетами из керамогранита
- окна – однокамерные и двухкамерные
стеклопакеты (ОРС) по ГОСТ 30647-99;
- лоджии – ограждения из кирпича на высоту 1,2
м с пластиковыми элементами и одинарное остекление в металлических переплетах
(алюминиевый профиль).
Внутренняя отделка:
- чистовая отделка квартир не выполняется,
производится разводка отопления – 100%, разводка электрики; сантехники без
установки конечных приборов, подоконные доски не устанавливаются, полностью
выполняется штукатурка стен и откосов, заливка полов.
Конструктивные решения:
Уровень ответственности зданий –
II (нормальный).
Высота жилого этажа (от пола до пола) 3,0 м.
- Секции жилого дома кирпичные с поперечными несущими
стенами. 4-х секционный объем разделен деформационным швом на 2 части.
Конструктивная схема здания образована несущими поперечными стенами с шагом
осей 6,57 м и самонесущими продольными стенами, при этом устойчивость здания
и восприятие горизонтальных нагрузок обеспечивается совместной работой стен
и замоноличенных дисков перекрытий. Пристройка запроектирована из сборного
железобетонного каркаса с несущими и самонесущими кирпичными стенами.
Фундаменты – забивные, железобетонные сваи с
монолитным железобетонным ростверком. Длина свай от 5 до 7 м.
Стены подвала – сборные бетонные из блоков
стен подвалов ФБС на высоту 1,2 м.
Наружные стены – трехслойные самонесущие
толщиной 640 мм из силикатного модульного кирпича с облицовкой керамическим
облицовочным кирпичом с утеплением внутри стены из пенополистирола толщиной 120
мм.
Стены внутренние, поперечные, несущие из
силикатного модульного кирпича, участки с вентканалами из красного полнотелого
кирпича.
Перегородки из керамзитобетонных блоков
толщиной 80,160 мм.
Перекрытия – сборные многопустотные
железобетонные плиты с отдельными монолитными участками.
Перемычки – сборные железобетонные с
отдельными элементами из угловой стали.
Лестницы – сборные железобетонные марши и
площадки.
Лестницы в подвал из сборных железобетонных
ступеней по металлическим косоурам из швеллера.
Кровля – плоская, конструкция из рубимакса.
Парапеты отделываются листовой оцинкованной сталью.
Кровля – плоская, с покрытием из рубимакса.
Водоснабжение и канализация:
Водоснабжение жилого дома предусматривается от
существующей сети городского хозяйственно-питьевого водопровода.
Система горячего водоснабжения запроектирована
с верхней разводкой.
Горячая вода подается в жилой дом от
теплообменника типа «Альфа-Ловаль».
На сети хозяйственно-питьевого водопровода
предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга (рукава) в целях
возможности пользования его в качестве первичного устройства внутриквартирного
пожаротушения на ранней стадии.
Полотенцесушители подключены через прямую и
циркуляционную трубопроводы ГВС жилого дома.
- Отвод бытовых стоков осуществляется в проектируемую сеть
бытовой канализации.
- Отвод дождевых и талых вод с кровли здания запроектирован
в наружную сеть ливневой канализации.
Теплоснабжение:
Теплоснабжение жилого дома запроектировано от
городской теплосети, проходящей по ул. Вокзальной.
Источником теплоснабжения проектируемого
жилого дома является котельная ОАО «Энергия-Тензор».
Горячее водоснабжение жилого дома
осуществляется по закрытой схеме от ЦТП. Подключение дома к существующей
теплосети и сети ГВС производится от УТ 4 с устройством тепловой камеры перед
вводом в дом.
Схема теплоснабжения – закрытая, независимая.
Отопление и вентиляция:
Система отопления жилой части здания
запроектирована однотрубной с нижней разводкой обратной магистрали в подвале и
верхней разводкой подающей магистрали по техническому этажу здания с тупиковым
присоединением стояков.
Система отопления встроено-пристроенной части
– горизонтальная, однотрубная и имеет самостоятельные отключающие устройства на
узле управления для каждого потребителя (офис, магазин).
Циркуляция теплоносителя принудительная, за
счет перепада давления в теплосети.
Присоединение к тепловой сети системы
отопления запроектировано через узел управления, который служит для
распределения тепловой нагрузки, регулирования расходов и температуры
теплоносителя, поддержания перепада давления.
- Вентиляция жилой части здания предусмотрена вытяжная с
естественным побуждением движения воздуха через вентиляционные каналы в
стенах здания. Вытяжка предусматривается из помещений кухонь, ванных и
туалетных комнат. Приток воздуха в указанные помещения предусматривается за
счет перетекания воздуха из других помещений данной квартиры.
Вытяжные системы пристроенных, а так же
встроенных помещений офисного назначения, естественные за счет движения воздуха
через каналы в строительных конструкциях, автономно от жилой части.
Электроснабжение.
Электроснабжение ж/дома №4 и
встроено-пристроенных помещений предусматривается от РУ-0,4кВ ТП-153 (с разных
секций шин), кабелями АВБбШв-1 различного сечения. Кабели выбраны в соответствии
с требованиями «Единых технических указаний по выбору и применению электрических
кабелей» с учетом коррозионной активности грунтов, морозной пучинистости
(согласно заключения об инженерно-геологических исследованиях на площадке под
строительство дома №4)
В качестве светильников наружного освещения
запроектированы светильники венчающего типа ЖТУ06-70 -021 с лампами ДНаТ 70,
устанавливаемые на опорах типа «Торшер». Точка подключения проектируемой линии
наружного освещения – щит управления наружным освещением в ТП-153.
Проектом предусматривается рабочее и
эвакуационное освещение лестничных клеток жилого дома. Управление освещением
лестничных клеток предусматривается централизованным, через реле времени
Legrand Т31-03752 и местным. Во встроено-пристроенных
помещениях предусматривается рабочее и эвакуационное освещение.
Системы связи, сигнализации и
телевидения:
Проектом предусматривается устройство
внутренних сетей радио, телефонной связи, телевидения, СПД, диспетчеризации
лифтов, домофонной сети, установка извещателей раннего обнаружения пожара (для
жилой части дома).
Благоустройство:
Предусмотрена стоянка временного пребывания
транспорта, хозяйственной площадки, оборудование детских площадок, установка
скамеек, урн, озеленение двора – газонная трава.
Технические показатели жилого дома:
№ п/п
|
Наименование
|
Ед.измерения
|
Объем
|
1
|
Площадь здания
|
м2
|
20 962,32
|
2
|
Общая площадь квартир
в т.ч.жилая
|
м2
м2
|
11 486,00
5 824,24
|
- В жилом доме № 4 - 208 квартир. Квартиры располагаются по
6-7 квартир на этаже (2-9 этажи), из них:
- - трехкомнатных квартир – 32, имеющих следующие
параметры:
Площадь всех частей квартиры
|
Общая площадь жилого помещения
|
Жилая площадь
|
Количество
|
Расположение
|
78,17
|
74,08
|
57,07
|
8
|
1 секция
|
78,45
|
74,24
|
46,00
|
8
|
1 секция
|
89,24
|
83,45
|
55,08
|
8
|
3 секция
|
100,72
|
98,50
|
51,56
|
8
|
2 секция
|
Двухкомнатных квартир– 80, имеющих следующие параметры:
Площадь всех частей квартиры
|
Общая площадь жилого помещения
|
Жилая площадь
|
Кол-во
|
Расположение
|
49,05
|
47,95
|
27,32
|
8
|
2 секция
|
50,79
|
49,68
|
29,05
|
16
|
2, 4 секции
|
56,62
|
55,51
|
26,64
|
8
|
2 секция
|
58,38
|
54,12
|
32,60
|
16
|
1 секция
|
58,97
|
54,70
|
31,80
|
8
|
2 секция
|
59,93
|
58,82
|
30,23
|
8
|
3 секция
|
62,31
|
58,35
|
34,68
|
8
|
3 секция
|
73,36
|
72,25
|
38,28
|
8
|
4 секция
|
- Однокомнатных квартир– 96, имеющих следующие параметры:
Площадь всех частей квартиры
|
Общая площадь жилого помещения
|
Жилая площадь
|
Кол-во
|
Расположение
|
34,42
|
33,31
|
13,09
|
8
|
4 секция
|
38,26
|
37,15
|
15,80
|
8
|
4 секция
|
38,67
|
37,56
|
19,13
|
16
|
1 секция
|
44,24
|
40,06
|
13,57
|
8
|
3 секция
|
45,06
|
40,88
|
17,98
|
16
|
2, 4 секции
|
45,12
|
41,24
|
17,57
|
8
|
3 секция
|
45,15
|
40,88
|
17,98
|
16
|
2, 4 секции
|
45,20
|
41,24
|
17,57
|
8
|
3 секция
|
45,59
|
41,28
|
18,29
|
8
|
4 секция
|
Планировочные решения и экспликации –
Приложение №1 к настоящей Проектной декларации.
В ходе строительства Застройщик сохраняет за
собой право на объединение (разделение) квартир, исход из потребностей рынка,
без согласования с участниками долевого строительства.
Все помещения, расположенные на первом и в
подвальном (цокольном) этажах жилого дома подлежат коммерческой реализации на
основании договоров участия в долевом строительстве, для дальнейшего размещения
в них офисов, магазинов, объектов соцкультбыта. Нежилые помещения коммерческого
назначени, располагаемые на первом и цокольном этажах: всего 32 помещения общей
площадью 6 372,95 кв. м.
2.5. Состав общего имущества в доме, которое
будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: вестибюли, внеквартирное
инженерное оборудование, коридоры, крыльца, лестницы, лестничные площадки,
лифтовые холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, несущие и ограждающие конструкции,
подъезды, придомовая территория, тамбуры, чердак, крыша, мусорокамеры, малые
формы, места расположения узлов и приборов по обслуживанию домов.
2.6. Предполагаемый срок получения разрешения
на ввод в эксплуатацию жилого дома – 2-е полугодие 2010 года.
2.7. Планируемая стоимость строительства
жилого дома (в ценах 2008 года): 512543880 (пятьсот двенадцать миллионов пятьсот
сорок три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей.
2.8. Денежные средства привлекаются только на
основании договоров участия в долевом строительстве.
2.9. Способы обеспечения исполнения
обязательств застройщика по договору: Залог прав аренды на земельный участок в
пользу участников долевого строительства, неустойки и штрафы, предусмотренные
Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (Действующая редакция).
2.10. Перечень органов государственной власти,
органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в
приемке Дома:
- Администрация г. Дубны Московской области;
- 4-ый Г.О. ГУ ГАСН;
- ООО «Строй-Ком»;
- Эксплуатирующая организация.
2.11. Застройщик оценивает инвестиционный
проект, как нерисковый, финансовые и прочие риски не страхуются (за исключением
нанесения вреда при производстве работ).
2.12. Привлечение подрядных организаций не
планируется.
Генеральный директор
ООО «Строй-Ком» Голиберенко Л.Г
|